楼盘“烂尾”被盘活 收楼房号却遭“调包”

房号前后编排不一 无法办房产证业主怒告房管局
 
  多年前买下的房子,经历了楼盘烂尾又再盘活的漫长煎熬后,业主收楼时却发现一层楼内的房号被调了半个圈,既无法入住更无法办理房产证。而作为行政主管部门的广州市国土房管局,在答复业主时表示,这个2000年时就已经领取到预售证的楼盘,房管部门没有原来房屋的平面附图。业主韩先生愤而正式起诉广州市国土房管局,案件日前已经获得法院受理。
 
  房号变更是焦点:
 
  韩先生称,当初拍卖时,01单位是在楼宇的最西面,02至06号房按照逆时针方向依次排列,他购买的其中一套04单位刚好位于楼宇的最东面。
 
  新发展商提供的户型图中,01单位位于楼宇的最东面,其余的房号仍然按照逆时针顺序排列,04单位就变成位于楼宇的最西面。
 
  买下“烂尾楼”拍卖房
 
  “千万富翁”富不起来
 
  位于广州市核心区文明路的精彩生活大厦原名安泰大厦,早在2000年时就曾公开发售,当时的售价约为7000多元/平方米。不过,与当时部分楼盘的结局相似,楼盘后来停工,发展商创恒房产开发有限公司也被证实“跑路”,楼盘成了“烂尾”楼。安泰大厦的部分房产也先后被债主和相关部门查封,并拍卖抵债。
 
  记者了解到,2004年时,广州市地税局第二稽查局查封了原开发商位于安泰大厦其中的7套房产,总面积达到700多平方米。地税部门还曾请求市房管局测绘所协助测绘,以办理确权手续。随后,这七套房子由地税部门交由广东省拍卖行进行拍卖。
 
  “当时拍卖下来的价格大概是2000元/平方米,七套房子买下来,用了100多万元。”韩先生告诉记者,当时他们是几兄弟一起凑钱,希望买下房子投资升值。然而,这一等待之下九年时间就过去了。直到2010年8月,安泰大厦被整体拍卖,被广州精彩投资有限公司以2600万元的底价竞得。按照整体拍卖的要求,楼盘的新东家对项目在2011年进行了续建,重新包装后更名为“精彩生活大厦”。
 
  然而,韩先生的房产升值梦却没有因此而“精彩”,按照目前的市价,韩先生的房子至少值2000万元左右,但他在去年年初申请办理房产证时,却被房地产交易登记部门告知因房号和具体的房子对不上,无法办理。
 
  业主欲办房产证
 
  才知房号乱了套
 
  记者从韩先生提供的资料看到,广东省拍卖行2004年拍卖安泰大厦时的图纸,与其后接手开发商公开销售精彩生活大厦的图纸,最大的区别就在房号上。韩先生告诉记者,当初拍卖时,01单位是在楼宇的最西面,02至06号房按照逆时针方向依次排列,他购买的其中一套04单位刚好位于楼宇的最东面。但根据目前楼盘新发展商提供的户型图,01单位却位于楼宇的最东面,其余的房号仍然按照逆时针顺序排列,04单位就变成位于楼宇的最西面。这样一来,所有的房号就都换了位,乱了套。
 
  “开发商发售之后,有的业主因为房号变了,所以朝向也变好了,甚至有人已经住了进去。”韩先生无奈地表示,当年为了筹钱投资买下这些房产,几兄弟可是花下了“血本”,如今90多岁的老父亲还租住在市区的一个破旧房改房里,孙子们的学位问题更是难以得到解决。
 
  房管局:
 
  建议与开发商协商 出具房号变更证明
 
  为此,韩先生马上向相关部门反映情况,广州市国土房管局下辖的市房地产交易登记中心回复表示,安泰大厦2000年就领有预售证。2004年10月,市地税局将安泰大厦1栋的七套房源交由广东省拍卖行进行拍卖,韩先生购得上述房屋后,市房地产交易登记中心根据当时韩先生提交的拍卖成交确认书的地址房号分别办理了房屋的合同备案登记。
 
  不过,经查,韩先生当时未提供房屋的平面附图。
 
  市房地产交易登记中心还称,去年,广州精彩投资有限公司办理了安泰大厦的初始登记。韩先生的04房所在位置实测编号为01单元,05单元所在位置编号为06单元。经房管局测绘院核查,安泰大厦还未申请房屋的预测算,无预售门牌、房号、面积等资料。去年1月,精彩公司申请测绘,其中各层单元的门牌及房号编排就是根据其提供的门牌房号编写的。
 
  市房地产交易登记中心表示,由于韩先生和广东省拍卖行未提供房屋的平面附图,无法核对其所购房屋的具体位置。根据相关规定,申请房地产转移登记,应当提交房地产测绘附图等资料。因此,市房地产交易登记中心建议韩先生和精彩公司协商,明确所购房屋的实测房号,出具房号变更的书面证据后按现实测房号办理房产证,如协商不成,建议通过司法途径解决。
 
  业主:
 
  “为什么要业主自己提供图纸?”
 
  “房管局怎么可能没有备案的图纸,而要业主自己提供?”韩先生表示,如果认同房管局的要求,和开发商协商更改房号就等于吃了“哑巴亏”。
 
  韩先生告诉记者,在得到房管局答复之后,他还到过市政务中心、规划部门查过资料,但楼盘在规划局的户型平面图图纸都是用英文字母来标记各个户型,与房管局一般按照数字编号的方式并不相同。
 
  最后,找不到其他解决办法的韩先生只有向越秀区法院提起诉讼,希望能通过司法手段确认自己所有房屋的正确位置,案件已经获得了法院受理并在日前进行了初步开庭审理。 (记者 赖伟行)

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