烂尾楼购房人停止银行按揭贷款的途径和重要性

业主陈先生购买一套商品房,无奈房子突然停工,据悉是开发商资金链条断裂,施工方工程款大量拖欠,楼盘烂尾。


购买房子的时候陈先生贷款140万,首付60万。这时房价已经开始下跌,从原来的一万五跌到八千。陈先生后悔不已,自己的积蓄全部在烂尾楼里套牢无法解套,自己不仅不能买房入住,还要每个月偿还高昂的月供。


陈先生听别人分析,如果断供不再偿还银行按揭贷款,那么就相当于省掉了140万,哪怕60万首付拿不回来,也可以买一套品质更好,面积更大的房子。陈先生觉得朋友的建议很有道理,打算断供,又担心自己会上黑名单,于是到律所咨询断供的损失。


秦兵团队律师听陈先生的咨询后,告诉陈先生,万万不可断供,因为陈先生存在两大误区。


1、断供并不能终止他和银行之间的借贷关系


陈先生的朋友认为只要不还贷,银行就会拿烂尾楼抵债,债权债务一笔勾销,这个理解是错误的。由于烂尾楼本身已经失去原有的货币价值,不足以偿还借款的部分,陈先生要用个人财产继续偿还。断供不但不能解决债务问题,相反还会导致陈先生的个人良好信用从此化为泡影。


2、可以通过法律途径停止银行贷款


律师告诉陈先生,只要按照律师的方案进行操作,不仅不需要偿还银行贷款,还可以避免陈先生上黑名单。这是因为最高人民法院赋予购房人遇到烂尾楼时享有的特殊权利,一定要通过法院才能行使。律师给陈先生算了一笔账:陈先生贷款每个月需要偿还银行本金和利息一万余元,二十年共计偿还银行本金利息二百多万,由于烂尾楼迟迟不能交付使用,即便勉强交房也难以办理房产证,旷日持久,陈先生的损失会一直扩大。所以如果一直还贷等房,相当于用300万买了一个目前市值100万左右的房子。


反过来如果能解除和银行的贷款协议,那么这相当于给了陈先生重新贷款的机会,解套的资金可以在市场上买两套房子。同时律师还会尽可能的帮助陈先生争取已经支付给开发商的首付、偿还过的银行贷款七八十万,挽回损失,要求开发商承担违约金。而律师还会帮陈先生解决棘手的执行问题。


陈先生接受律师的建议,顺利挽回了损失。

北京总部地址
北京市朝阳区建国路118号招商局大厦3层A单元 010-65885588 bj@qinbing.com
上海分部地址
上海黄浦区延安东路175号旺角广场15A06室 021-58899559 sh@qinbing.com