买的房已成烂尾楼,业主如何解决?

这几年来经常接到烂尾楼业主打来咨询电话,问我们:买的房已成烂尾楼,开发商拖,政府不想管。求助如何解决?

1.烂尾楼的特点是行政参与、司法解决,这是核心原则,业主必须相信法律,拿起法律武器!首先是大家要抱成团,单独起诉意义不太大,开发商快死没死的时候,如果是实锤,你第一个去起诉和解退房的概率高。等楼盘停工了一段时间了,开发商基本上死透了,这个时机已经错过,就要在律师的指导下统一行动。律师的指导和行动一致缺一不可。

2.建立组织之后赶快扭转业主们“信访解决”的思路,业主们普遍有个心态,就是相信政府,找政府信访。你说这个维权途径有没有效?大部分时候效果不显著,只是让各方逻辑自洽:
政府认为这是开发商的事情,和他无关;如果和政府有关也未必是好事,有些烂尾楼政府本身也是“债权人”甚至“股东”、“债务人”,和购房人是竞争关系。

大多数业主希望依靠少数人的力量解决问题,比如业代,大家跟着业代行动,跟着业代等待。
业代,因为小区不是只有一两个业主,业代要为小区争取1000万利益,1000户业主落实到自己手里才1万,和1000万比起来,拿回自己三五十万本金才是目标——通过握着一大群其他业主做筹码去和政府“谈”和开发商“对话”,通常都是解决自己的问题为主要目标,以解决大伙的问题为次要目标。

3.真正想解决问题的话,不可能无视一些核心问题:
·         停工的前提是开发商资不抵债
·         债是谁的债?显然不是业主的债,而是还有其他债权人
·         这些债权人不会闲着,肯定要起诉,他们同样担心打赢官司无钱执行的问题
·         开发商没钱,幸好他们有房子
·         所以债权人要执行房子
4、业主要尽快请律师,并不是为了拿回钱和房子那么简单,拿起法律武器才能及时阻止项目被其他债权人蚕食,才能踏踏实实回家去等。
 
最后说一句,信访和司法并不冲突,明智的组织者应该是一边找律师一边信访,而不是信访,实在走投无路了再找法院。今天中国的烂尾楼业主代表10个里面有9个都是这个德行,我认为至少一半以上是打算出卖邻居的伪业代。也不知道是谁给他们这种蜜汁自信,认为自己只要和信访局局长聊聊天就谈笑风生了。

全国烂尾楼维权热线:400-1180-204


上一个:涉房破产企业在建工程续建的困境与解决方法的
下一个:买到烂尾楼,业主如何维权?