请个律师帮你“排雷”

    对置业者来说,购房的每一步都充满了已知和未知的不安全,一纸合同虽然在一定程度上保障了置业者的权益,但单凭一纸合同,并不能将各种各样的置业风险化于无形。如果我们将各种各样的风险比喻为置业路上的暗雷,那么即将实施的律师     代理购楼制将使律师成为事先帮你排雷的人

  广东即将实施“律师代理买楼”制度,有关的规定和意见正在拟定之中,并广泛征求社会各界意见,而此时,北京律师秦兵的“204条”购房补充条款,也广泛引起业界关注,抛开“204”的是是非非,我们应该了解并探讨律师在房地产交     易中,所扮演的角色以及相关服务、责任和义务。

   律师的十大责任

  地产专家金贻国认为,律师代理消费者购楼,有责任,有义务帮消费者弄清发展商的资证、背景以及项目的合法性、建筑产品的质量等问题,而不是将可能发生的一些事情,全部鉴定在补充协议里,那种类似“如果发展商提供的资料有假,就以     欺诈罪给业主以赔偿”的条款,并不能最大限度地保护消费者的利益,比如项目不合法,发展商携款潜逃怎么办?

  因此,消费者请律师,也要明确律师的责任与义务。金贻国认为,作为律师,应该责无旁贷地弄清物业的基本问题,而不是在合同里进行约定。他认为一个律师如果能做到以下十个方面职责,即可以从根本上保证消费者的利益。
    这十个职责是:

  一是审查卖方资格,它包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份等的合法性;
        二是审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性;
        三、弄清房屋的实际销售面积、以及小区总体规划的真实性及可行性;
        四、要考察商品房的室内环境是否符合国家规定标准;
        五、要指导买方起草、审查买卖合同,保证填写的内容符合法律、法规的规定,并向买方解释疑难问题;
        六、要代表买方办理买卖合同登记手续;
        七、要跟踪预售商品房的建设进展情况,并向买方通报;
        八、协助买方办理银行按揭有关手续、协助买方办理收楼有关手续;
        九、代表买方申请办理房地产权登记过户手续;
        十、协助买方追讨卖方的违约责任。
 

  将风险委托在律师身上

  在房地产交易中,目前,律师一般只参与办理按揭贷款的相关手续,功能显然很单一。而消费者购房过程中的每一个环节都充满法律问题,请律师代理购楼,不仅要保证所购物业的真实性与合法性,同时还要保证交易的安全性。广州经纶事务所     副主任杨允中律师认为,律师在代理鉴定购楼合同时,如果出现合同里的法律意见有误,给业主造成损失的,根据《律师法》的规定,律师事务所将要承担相应的责任。

  由于目前在房地产买卖交易的过程中,很少有律师参与其中,一旦消费者发现问题要对簿公堂时,才想起请律师,而这时消费者往往处于被动的地位。杨律师指出,在发达国家,为保证交易的安全性,普遍实行律师代理购楼制度。一般的操作方     式是,买卖双方各请一位律师,整个交易过程由双方律师来完成;而对于批量销售的楼盘,发展商一般会指定一家大型律师事务所来代理,双方的买卖合同将在律师楼里完成,发展商的售楼部只是消费者看楼的地方,而不是鉴定买卖合同的地方,将     买卖过程中的法律问题交由律师来办理,最大限度地保证房地产交易中的公正性、合法性与安全性,否则,律师事务所将要承担一定的责任。而在现实中,消费者请律师购楼,让律师来承担相应的责任,则能够避免很多的购房风险与陷阱。

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