房屋买卖合同行动方案

一、 质量观察:聘请建筑师入室观察;

二、 面积观察:聘请测量师入室测量;

三、 承建商调查:与承建商进行见面会谈,调查承建商抵押情况;

四、 银行协商:与银行见面会谈,协商抵押情况,核实程序的可行性;

五、 抵押权人核实:开发商承诺房屋与车位的抵押权归属情况;

六、 承建商承诺:承建商出具放弃房屋抵押权承诺;

七、 承建商承诺:承建商出具放弃车位抵押权承诺;

八、 银行承诺:银行出具放弃房屋抵押权承诺;

九、 银行承诺:银行出具放弃车位抵押权承诺;

十、 签订房屋合同:与开发商签订房屋买卖合同;

十一、 签订车位合同:与开发商签订车位买卖合同;

十二、 实际控制:与开发商办理入住程序;

十三、 保函申请:与银行签订开立保函协议;

十四、 银行开户:买受人以自己的名义在银行开户;

十五、 中间停顿:就某些未尽事宜签订补充合同,以防突然发生变化;s

十六、 银行存款:买受人在银行存款;

十七、 抵押登记:到房管局办理解除房屋抵押登记;

十八、 抵押登记:到房管局办理解除车位抵押登记;

十九、 预售登记:到房管局办理预售登记;

二十、 双方确认:双方就办理房屋预售登记事项签字确认;

二十一、 支付通知:买受人向银行发出支付通知;

二十二、 钱款转移:银行根据出卖人发出的支付通知履行支付义务;

二十三、 其他:开发商出具收据或者其他确定性承诺书。

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