不动产登记制度能让房价下降?

  目前有些媒体或网上解读,认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败,有利于降低房价,对房地产市场影响等。这些不是不动产统一登记的直接目的,不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑,尽管客观上可能多少有关联。  
 
  据国土资源部网站消息,我国不动产统一登记进入倒计时,2014年建立基础制度;2015年推进实施过渡;2016年制度全面实施;2018年前体系基本形成。  

  现在很多人提出质疑,不动产统一登记时间表和路线图制定了,整个过程需要数年的时间,这很容易变成某些人转移、处置不动产的时间。  

  秦兵房产律师团认为不动产统一登记之所以难度较大,其根本原因有三:

  一、是在技术层面,相关部门目前各自皆有自己的登记系统,完成技术统一需要一个过程;

  二、是在不动产登记上,目前相关部门各负责一块,要打破部门利益、协调相关部门工作也需要时间;

  三、是土地、森林等领域的登记目前都有相关法津法规,要修改相关法律也需要时间。     

  虽然不动产统一登记制度的时间表和路线图都已经设计完毕,但在真正实施过程中将会面临既得利益群体的抵制,那么不动产统一登记制度究竟动了谁的奶酪呢?  

  秦兵房产律师团在针对不动产统一登记至少波及以下几种利益:一是相关部门;二是官员;三是炒房者;相关部门:一是相关部门的权力;二是相关部门的收费问题;三是相关部门人员的工作安排;上述三点若让有些部门获得的利益比原来少就会产生抵制情绪。     

  官员:官员的腐败主要并不是收受金钱,在他们看来,房产腐败更隐秘,更不为人知。所以腐败分子手中一般握有大量房产。在不动产统一登记制度出台,且有路线图和时间表时,很多腐败分子会将手中的房产快速变现,此举无疑会增大房地产市场的供应量,对房价的回调有着积极的作用。    

  炒房者:不动产统一登记制度,将对拥有大量房产的炒房者产生巨大压力,因为一方面不动产统一登记制度出台后,针对在房产保有环节征税的房产税的全面铺开只是时间问题。另一方面,对于炒房者来说,自己拥有多少房产是隐私,而被公然登记上网,心里也不会舒服。所以,一旦遇到经济下滑,炒房者自身资金链出现问题,他们也会将更多房源抛出,以尽早回笼资金。  

  不动产统一登记制度时间表希望在2018年可形成基本体系,但现实中还无法排除利益集团制造的障碍,以阻止此项改革的推进。
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