房屋漏水5年 开发商赔3万多

[案情回顾]  排水管接口破损导致漏水,事发时仍在保修期内


    1月24日,北京市第三中级人民法院,58岁的王华很高兴,因为他打赢了官司。


    王华是房山某小区的业主。过去5年里,他一直因为房屋漏水问题而烦恼。他说,由于渗水时间长,家具和墙壁长了蘑菇,墙体多处发霉。


    2007年,王华与房地产开发公司签订购房合同,购买了一套90多平的商品房。从2011年3月开始,自家的厨房天花板开始漏水。他找到楼上的邻居黄某,黄某说应该是贴瓷砖的沉淀水,等一阵子就好了。可是这一等就是半年多,王华发现水印不仅没消失,反而越来越大了。2012年1月,王华找到物业公司,要求其协调查看漏水原因。经多次协商,黄某后来将家中所有的暗埋水管全部废除,重新安装了明管,但漏水情况仍在持续。


    由于漏水问题一直没解决,2014年4月,王华将黄某列为被告,起诉到房山区法院。


    2014年5月,经鉴定,黄某的房顶部排水管接口破损,导致王华的厨房及周边墙体渗水。房山区法院查明,开发商向王华提供的《住宅质量保证书》写明,外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修年限为5年,保修年限自2007年12月8日算起。而后,王华将物业公司和开发商追加为被告。


    最终,法院一审判决开发商赔偿王华房屋修复费、鉴定费等3.7万元,并支付黄某垫付的安装费550元。


    [律师提醒]  发生漏水要注意保留证据


    房屋漏水的情况的案件有两种情况,一种是公共管道,如果是在保修期内,开发商要承担责任。如果过了保修期,公共管道破损造成漏水,侵害了他人的权益,物业公司是要承担相应责任的。


    另一种是室内管道,属于个人的管道,如果谁家里漏水,造成楼下房屋损害,业主要承担相应责任。如果物业公司有过错,没有在力所能及范围内进行及时修复,也要承担相应责任。


    秦兵房产律师团队特别提醒业主一定要注意保留证据,一旦房屋发生漏水情况,一定要及时向物业公司报修,向开发商进行反馈,尽量保留证据。物业公司做了维修记录,记载了漏水事件,这是非常重要的书证。同时,业主在和开发商签订合同时,要认真审查合同,注意住宅部件的保修年限。

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