买套海景房听上去很美 买时容易退时难

  昌平区61岁的吴先生去年购买了山东的一套海景房,陆续交纳了40多万元房款,后来发现房子五证不全,如今想退房困难重重。
 
  外地来京务工人员吴先生长年在京工作,多年来都是租房生活,他梦想着能有一套自己的房产。前些年,通过路边印发的宣传单,他认识了一位销售海景房的代理小贾。“他们主要做山东的项目,我之前曾去山东看过房,交了10000元的定金。后来,价位不合适,我不打算买了,对方只退给我4000元的费用。”可吴先生并未吃一堑长一智。
  
  这几年,小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间,在小贾的极力游说下,吴先生到山东龙口看房,并看中了一套80多平方米的海景房。“当时,我就跟他们签订了认购单,先交纳了10万元的房款,后来又交了10万元。”吴先生说,没过多久,他就突发糖尿病,医院也一度下了病危通知书。由于长年独居,他有了退房的打算。
 
  “报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗?我清楚地记得,当时在售楼部只看到了三个证件,其中并没有预售许可证。”后来,他拿着认购书和收据找到律师,经过律师分析,这个所谓的海景房很有可能是违规楼盘,需要进一步调查;如果是违规楼盘的话,那么签订的认购单是无效的。这样,吴先生更坚定了退房的决心。
 
  随后,吴先生与小贾商量退房的事情,小贾却拒绝他的退房申请,还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。
 
  “今年初,小贾说可以帮我退房,还向我要了1万元当做退房好处费,并承诺年后帮我退房。”可结果,房子至今没退。“前不久,小贾又说开发商同意了,可以退房,但要赔偿10万元的损失。我一共付了40万元的房款,现在让我赔10万元,我找哪儿说理呢?”
 
  秦兵房产律师团队律师认为,异地购房本来就存在风险,市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证,不能只听销售人员的片面宣传。对于吴先生的事情而言,若双方协商不成,建议他通过法律途径维权,保障自己的权益。

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