您的房子是否抗震?买什么样的房子最安全?

  8月3日云南地震,距离512地震已经6年了,距离唐山大地震也有近四十年。我们该如何反思地震给我们带来的防震诉求,如何选择适合我们安全居住的好房子?记住如下要点,便于您选择理想家园:
 
   2部法律:《中华人民共和国防震减灾法》、《中华人民共和国建筑法》

  3个标准:《建筑抗震设计规范》、《中国地震动参数区划图》、《建筑抗震鉴定标准》

  震级和烈度:北京抗震烈度是6到8度(多数为6度),要求北京建筑物要达到抗震8度。

  钢混和砖混:砖混结构类似于搭积木,四个柱子要有立柱,房顶要有圈梁相对抗震性能较好。

  钢混结构分两种:框架和剪力墙,剪力墙结构抗震性能更好。北京2000年之前的7层以下建筑多为砖混结构,高层建筑因70年代地震原因基本采用钢混结构,2000年之后的7层以下建筑也采用钢混结构。

  现浇板、预制板:高层住宅楼基本上都是现浇结构的,但多层住宅楼还可分为现浇楼板与预制楼板两类。现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的工艺,预制楼板则是在工厂预制,在工地组装。预制板在地震发生时会发生断裂,高概率造成人员伤亡,因此尽量避免购买使用预制板做天花板的房屋:北京市目前正在开展大规模的棚改和危改,类似的房屋会在数年内加固或拆迁。

  北京地方关于房屋抗震的历史:

  1976年,唐山地震后,北京地区民用建筑一般按照8度进行设防(唐山11度 北京6度)。

  1997年,北京市地震安全性评价和建设项目抗震设防要求管理被列入基本建设管理程序,由此进入了依法管理的轨道。

  2000年之后,立法不断完善,北京的高层住宅基本都采用钢混结构。

  其他事项:

  飘窗:地震时非常容易脱落垮塌

  墙角飘窗:导致房屋四角没有立柱而丧失抗震性能,一角垮塌

  大开间:面积越大的开间越容易发生天花板垮塌。

  不规则房屋:不规则房屋的突出部分容易垮塌。

  卫生间避难:卫生间因为空间相对较小且多面有墙,安全性略高

  承重立柱:大开间中如果有称重立柱,立柱附近相对大厅中央更安全。

  不规则裙楼底商:容易发生垮塌

  自建阳台:容易垮塌

  一二楼抗震:较差,所以有抗震买三楼的说法,地震发生时三楼变一楼。

  事后救济:

  房子倒了贷款怎么办:最高院在512地震后曾专门提出司法解释,要求法院审判倾向于普通业主。
 
  节目音频1:http://m.ximalaya.com/11681208/sound/3329509?from=singlemessage&isappinstalled=0       
  节目音频2:http://www.lizhi.fm/#/463491/13536730559546374

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