新政出台 现卖房悔约

  国家刺激房产市场,降低各地库存,孕育而生的房产新政出台,在减轻消费者购房压力的同时,也出现了一些新的买卖纠纷。新政出台后,有个别卖家认为自己的房子价格卖低了,想解除买卖合同。       

  新政出台卖房“亏了”
 
  3月30日各大网站公布了最新的二手房贷款和营业税免征政策,引起了房产市场的小波动,各大中介、房产交易中心人满为患,二手房交易量数据逐日攀升。就营业税,对于普通住宅,由之前的满5年免征营业税变成满2年即可免征。二手房市场看似要火热一小段时间。
 
  一个月之前刚签完合同,昨晚网签备案的张女士,看到政策就着急了。立马拨通了中介的电话,说上个月和王先生签订的二手房买卖合同,考虑到自己的房子不足5年,对方要缴纳高额的营业税,所以才比对外销售价降低了10万,现在行政出来了,要是现在出售,营业税已经免征了,希望让买方适当补偿。
 
  没过多久,买卖双方和中介在一个月签订合同的地方再次碰面,商量就新政策出台后,张女士感觉买亏了如何处理。买房人王先生认为一切按照合同履行,对于张女士提出的补偿问题予以否决,希望双方遵从合同约定,履行双方的义务,行使权利。
 
  张女士在权衡是自己提出解除合同承担合同约定的违约金好,还是放弃当时的10万好。
 
   秦兵团队律师认为,合同应该遵守契约精神,后出台的政策也好,法律也好,都不应该成为解除先前合同行为的依据,买卖双方就合同房款、支付方式等重大问题达成一致的,一方因政策的改变,提出解除合同后者要求补偿政策变化后的差价补偿,法院一般是不予认可的。本案中张女士想解除合同,买房人可以要求按照合同约定履行。另外,涉案房屋已经进行了网签合同备案,张女士要重新出售,必须经过买卖双方的同意,到建委做撤销网签的申请。而且,即便网签撤销了,也不能免除中介费。
 

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