商品房和公房有什么区别?如何区分?

  公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅,是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
商品房和公房有什么区别呢?
  1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的(除限购城市外)。购买房改出售的公有住房的人只能是符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不收任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品房。
  2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而在市场上的商品住房的价格一般情况下则是由市场供求关系所决定的。
  3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品房时在面积上是基本上没有限制的(除限购城市外)。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。
  4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。
  5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
那如何鉴别意向购买的二手房是不是公家小区呢?
  第一是打听。就是找附近的中介公司问,因为公房本身就是卖点,中介公司一般都会告知你。如果你经验丰富的话,则可以直接通过看小区的房型、小区的情况判断是不是公家的小区。同样,大部分公家的小区都比较注意秘密性,门禁系统一般都会比较严格,有时甚至连小区都不太容易进入。第二公家的小区还有一个特点,地多人少。所以公家小区一般都没有太大的院子,公家小区的房型也做的比较大。第三公家小区中的楼层比较低,通常是在一块大的商业区域后面安排一个小院子。例如,如果一个房子这边是一个百米高33层的房子,后面突然矗立着一个6层小楼。很显然,这6层小楼一般就是公家的。
 
 

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