什么是商品房、经济适用房?各自特点是什么?

(一)商品房和经济适用房是什么?
什么是商品房?
  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。
什么是经济适用房?
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。
(二)商品房和经济适用住房有什么区别?
  首先,分析商品房有什么特点?
  1、性质:商品性质,售价高低不等。
  2、 产权:完全产权。
  3、销售许可:商品房销售许可证等五证。
  4、 土地证:出让国有土地使用证。
  5、 价格:企业自定,浮动空间大。
  6、 建设标准:企业自定。
  7、 规划设计:招投标或议标。
  8、 开发建设:招投标或议标。
  9、 工程监理、验收入住:按国家规定。
  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
  12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
  其次,分析经济适用房有什么特点?
  1、 性质:微利商品房,售价低。
  2、产权:不完全产权。
  3、 销售许可:经济适用住房销售证等五证。
  4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5、价格:政府限价,浮动空间不大。
  6、 建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7、 规划设计:招投标。
  8、 开发建设:招投标(不得转包)。
  9、 工程监理、验收入住:按国家规定。
  10、 工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11、 物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
  12、抵押贷款:可以。
  上述就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。房产律师提醒,在购买商品房或者经济适用房时,应先了解商品房和经济适用房各自的区别,谨慎购买。

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