由于万恶的商品房预售制度的存在，购买期房早已成为我国商品房交易的主流。然而，很多对新房怀着无比美好憧憬的购房者会在房屋交付时大失所望，觉得开发商交付的房屋与销售时的承诺简直就是天壤之别。令人遗憾的是，由于大部分购房者不懂如何收房，有的哑巴吃黄连，有苦难言；有的踏上了维权路，然而行路之难，难于上青天。
鉴于此，笔者结合自己的从业经历，从七个方面谈如何收房（简称“七绝”），希望能够对广大的购房者有所帮助。首先开篇谈收房七绝的第一绝——合同勿忘。
笔者曾经做过一个简单的调查，发现大部分的购房者从签署合同到收房，乃至到最后发现房屋存在诸多问题，都从没有仔仔细细研究过合同。事实上，从买房，到交房，到保修，一切程序尽在一本商品房买卖合同之中。在履行合同过程中，很多关键的细节点，尤其是风险点一般都会在合同中有所描述。收房作为商品房买卖合同履行过程中一个至关重要的环节，在合同中同样有详细的描述。而合同作为购房者权利的一个基本保障，在收房时一定要妥善运用，绝对不能忽视合同的重要性。
首先，要注意合同对房屋交付时间点的约定。所有正规的商品房买卖合同中一定会约定房屋交付时间。如果收房时发现开发商在合同约定的交付时间点以后才交付，那么开发商便存在逾期交房的违约责任。购房者可以根据合同相关约定要求开发商支付逾期交房违约金。
如果逾期交房的时间过长，甚至超过了合同约定的某个时间点（正规的商品房买卖合同一般会约定逾期交房超过某个时间点，购房者有权解除合同），若此时购房者不想再要所购房屋了，甚至可以据此在合同约定的合适时间内要求解除合同。
第二，要注意合同中对房屋交付条件的约定。以《北京市商品房买卖合同》为例，该合同的第十一条和第十二条对交付条件有明确的约定。如第十一条第（二）款约定：
商品房交付时应当符合下列第1、2、3......项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。具体房屋交付条件如下：
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件......
如果开发商交付的房屋没有达到合同约定的交付条件，购房者有权依据合同约定拒绝收房，且开发商还要承担逾期交房的违约责任。
第三，要注意合同中对房屋装饰装修标准的约定。一般正规的商品房买卖合同都会对房屋装饰装修标准进行约定，比如，可能会约定外保温材料的材质、电梯的品牌等。尤其是精装修的房屋，更要注意此类约定。
以上三点仅是收房时需要关注的合同的三个基本点，要想降低收房风险，还要认认真真研究合同中对房屋交付或收房的其他相关约定。如今的房价早已超过一般人能够轻松承受的水平，很多购房者为了买一套房子可能会倾注一家人，乃至数家人绝大部分的血汗钱，所以买房要慎重，收房要慎重，合同的约定更不要忘记。
房产律师团王玉臣律师
