开发商逾期未交房 业主获赔偿

  【案情简介】景秀天成的几十名业主,起诉开发商必须按合同约定,每日按总房价款万分之一的标准支付违约金,一审获得法院支持。此后,开发商上诉称是逾期交楼是政府、天气原因,要求参考同地段租金,降低赔偿标准。
 
  二审法院驳回开发商诉请,维持原判,并确认该楼盘有楼房至今未达收楼标准。如此一来,这近百宗官司将使开发商背负上千万的违约金。

  据法院查明,2010年底,林先生看中“景秀天城”的一套房产,并和开发商签署购房合同。按双方约定,开发商必须在2013年12月31日前交房,逾期不得超过半年。林先生此后支付了全部房款近70万元。但是,开发商却迟迟不能交楼。

  一审开发商苍白答辩
  开庭时,开发商业诉说了他们的无奈。代理律师称,政府掌握着手续的进度,他们也没办法。2013年5月的一场特大暴雨,让楼盘的设备遭到破坏,再度影响了验收。此外,开发商认为业主要的违约金太高,业主也有延迟付款的情况,可和延迟交楼的违约金进行抵扣。
  一审法院并未采信这些理由。认为暴雨、手续等问题,开发商本身应该预留足够的时间去应对。合同真实合法有效,开发商无法免除逾期交房的责任,应当依合同进行赔偿。至于延迟15日付款的购房者,开发商既然没有提出反诉,法院遵从不告不理原则,不支持“抵扣”。法院要求开发商从2014年1月1日算起,每日按照房款总价的万分之一支付违约金。

  二审维持原判  
  二审查明,涉案楼盘至今未能取得永久用电,未达到法定交房条件,也没有合同约定交付手续。购房业主有权拒绝收房。因此,开发商逾期交房实际违约时间应该截至实际交房日,而不是开发商发出通知日。法院认为,违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失,按照合同约定没有不妥。昨日,该院这批案件均决定维持原判。

  【律师分析
  在中国房产业,林先生的遭遇不是个案,但是能像林先生这样用法律武器维护权利确实为少数。面积缩水,规划变更;逾期交房,销售欺诈;产权证无法办理,消防验收不合格;房屋质量问题,容积率问题;供暖物业问题,贷款问题等等都是楼盘存在常见的问题。2014年这一年来,商品房集体维权,开发商跑路屡见不鲜。地方政府行政权和司法权的交叉干预,让更多因购房伤害业主的维权难上加难。团队主导房产案件律师总结这样一条规律:类似集体房产维权,大多业主都会穷尽私力救济,通过闹、上访、围堵等不恰当且容易涉嫌扰乱公共秩序的方式来维权,更存有一批业主在耐心等待,等着搭积极战斗在维权一线业主的胜利便车。

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