诉求半年难立案 业主维权路漫漫

       老先生今年大概七八十,一头苍苍白发,脸上满是岁月刻上的痕迹。2011年11月10日早上,他作为朝阳区慧忠里卧龙区业主委员会主任带着另外的两位业主到北京市京华律师事务所再次与代理律师讨论维权进展情况并讲述他们的艰难的维权经历。
 
 
物业纠纷由来已久
 
        老先生大概是在2007年住进朝阳区慧忠里卧龙小区的,刚刚住进去的时候还没有成立业主委员会,开始的时候小区的情况还不错。到了2004年,小区的业主们一合计,觉得还是成立业主委员会方便小区的安全和管理,于是大家一起选举成立了业委会,并请了北野物业公司作为小区的物管。业委会和物业公司的合同持续了4年的时间,时间一久,业委会也就自动解散了。
 
       后来,小区的管理就出现了这样那样的问题。业主们就想从新成立业委会,就这个问题业主们和物业公司协商了8次,历时将近3个月,但是全都无法达成一致的意见。业主们尝试着公开招标换掉北野物业公司,却因为物业请来保安和打手而被迫放弃。作为前业主委员会的主任,老先生领着几位业主毅然走上了法律维权的道路。
 
 
物业行为太霸道
 
        一说起物业公司的行为,老先生的情绪一下子变得异常激动。他讲到物业的行为相当霸道,不仅将原本小区里的21套配套的公共设施侵占还以居委会的名义要求业委会停止工作,并私刻图章。物业公司在没有合同约定的情况下收取物业费长达13年之久,并且拒绝向业主们出示账目情况。不仅如此,小区里的公开面积,比如地下室、道路、地下车库、消防通道等都被出租。本来就不大的小区里就有1000多辆的汽车停车。
 
       老先生为我们算了一笔账,他说“小区里的停车位出租,一年大概能赚120万左右,再加上地下车库和消防通道这些的收益,一年怎么着也得300多万!”
 
       老先生还说,小区物业一直不愿意公开账目,就算被逼不得已公开的也是做的假账。比如,物业公布的账目上显示,账目收入的52.5万,但是支出却有52.3万,明显的入不敷出。
 
       业主们要求物业公布账目,但一直得不到任何回应。
 
 
维权艰辛难立案
 
       老先生所代表的业主和北野物业之间的纠纷之所以迟迟不立案主要是因为业主们没有成立有效的业主委员会的缘故。当被问到为什么业主们不成立业委会的时候,老先生无奈的说:“我们也没有办法啊!”
 
       原来,老先生所在的小区居住结构相当复杂。小区里总共有1400多户,但是光是开发商自己就有100多户,而和开发商有这样那样关系的还有100多户,另外还有两个国有企业的自管房。这样的结构导致了很大一部分的业主因为有共同的利益关系不愿意同物业发生冲突,他们大多采取的是骑枪的态度。还有一部分的业主因为害怕物业报复,虽然对这些维权的业主们很同情但是依然不愿采取实际行动。
 
       就这样,因为业委会不能成立造成维权困难,而正是因为这样的困难导致业委会更加难以成立。如此恶性循环,业主们的维权之路长路漫漫。
 
 
业主依然不放弃
 
       虽然时间很紧,业主们因为还有其他的事情要办不能留得太久,但是在听了律师们对现在总体情况的分析之后,他们都普遍认同了接下来的大致方案。
 
       他们都表示,虽然维权之路很艰难,但是他们愿意去尝试,首先成立业委会看能不能立案,然后团结一致同物业相斗争。

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