二楼装修漏水 责任由谁担?

       楼上装修漏水,造成地板家具损坏等问题,不仅给家居生活造成不便,处理起来麻烦很多。家住花园小区的刘女士,在今年的2月份就遇到这情况。几经周折,和楼上业主达成调解协议赔偿损失。
 
       刘女士2014年年底为了给孩子准备年后婚房,找了家装修公司对原住房进行装修,装修工作进展的很顺利。眼看着装修工作接近尾声,一天下午突然接到楼上业主电话,称自家厨房的水管破裂,水漏到一楼……
 
       刘女士找到楼上业主,希望楼上对刚装修好的地板和墙面等水泡损害的家具家电进行维修、更换或者赔偿。楼上王先生说,自己的损失也不小,找装修公司和物业,水管年久失修,责任不全是我们,物业也有责任的。
 
       几次协商未果,刘女士无奈诉至法院,刘女士提供了水泡的照片,新买地板的单据等损失凭证。在法院协调下,达成调解协议。王先生对墙面进行粉刷,对损害部分进行维修货赔偿。对损害的赔偿王先生可以找装修公司依据装修服务合同另行追偿。
 
       秦兵团队律师指出,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可以到建委等相关部门投诉,或直接起诉至法院。如果是超过保质期,因装修公司过失导致水管漏水,业主在赔偿后,有权找装修公司追偿。
 
       《中华人民共和国民法通则》规定:“不动产的相邻备方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
       《物业管理条例》 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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