物业费涨到哪里去了?

       目前我国的社区物业制度在大城市相对要普及一点,但是现实情况中,物业管理与发达国家相比还是存在很大的差距。业主和物业管理者之间的矛盾比较激烈,矛盾的根源在于物业管理费用的收取是否明确、合理、公平等问题上。那么物业管理费用是一个什么概念呢?


       根据我国相关法律规定:物业管理公司应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。


       物业管理费收取的方式也大致分为两种,第一种是业主和物业管理企业可以采取包干制的方式,第二种则是酬金制等形式约定物业服务费用。包干制指的是业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理服务企业享有或者承担的物业服务费用计费方式。在预收的物业服务资金中按约定比例或者数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有的或者承担的物业服务计费方式。


       那么物业服务费到底包括哪些呢?物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


       物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
      3、物业管理区域清洁卫生费用;   
      4、物业管理区域绿化养护费用;   
      5、物业管理区域秩序维护费用;   
      6、办公费用;   
      7、物业管理企业固定资产折旧;   
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
      9、经业主同意的其它费用。   
     物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
     业主逾期不交纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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