这邻居不靠谱

       张某人,2010年,因为工作一家人来到了北京,在朝阳区买了一栋别墅。但是仅仅过了一年,张某就遇上了麻烦。这个麻烦不是因为其他,就是因为自己家那不靠谱的邻居。
       邻居违法搭建
       该小区的别墅都是并排设计的,一般来说各家都不会影响到对方。但是张某的邻居却觉得房子还不够大。2011年,在没有经过规划部门的批准,没有        取得建设工程规划许可证的情况下,私自在自家院内进行施工。将两层的别墅加高,在一层进行扩建。
       邻居家的房子突然一加高扩建,对张某家的房子可造成了不小的影响。张某家的采光、通风都受到了不小的影响,更严重的是自己的隐私权受到了很大的侵犯,一家人的私生活被邻居一览无余。另外,邻居家因为扩建施工造成了自己家房屋内墙出现了裂缝。
       物业举报
       火急火燎的张某拨通了法律咨询热线。根据律师的指导,张某首先找到了物业公司,举报自己邻居的违法行为。物业公司对邻居进行了劝阻,但是根本没什么成效。接着又找到了城管。朝阳区XX城管大队来到了现场进行了实地勘察,并向邻居下达了责令整改的通知。但是邻居仍是一直的不配合,仍然继续施工。按照律师一步步进行,但是没有达到预想的效果。张某下定决心一定要维权到底聘请了秦兵房产律师团律师,寻求专业律师的帮助。
       优选行政维权
       团队律师拿到案件后,进行了案件研讨,确定初步方案。向城管发违法建筑查处申请,要求城管积极履行职责。如果没有积极履行职责,可以向其上级机关提起行政复议;还可以提起对城管行政不作为的行政诉讼。通过对政府有关部门的持续施压,让政府有关部门出面来解决这个问题。
       民事赔偿之诉
       邻居的侵权事实清楚,法律关系明确。但是相邻权侵权的损失难以确定。便申请损失鉴定,将实际损失量化。但由于技术方面的原因,鉴定机构只能          鉴定出是否受到了损害,具体数额却不能鉴定出来。在民事赔偿之诉中提出了一个自己预估的损失。
       本案是民事相邻权关系引起的纠纷,对张某造成了一定的损失,在定损前首先要认定邻居的私自改建扩建是违法建筑。
       在庭审的过程中,邻居对内墙裂缝损失进行了否认,一并否认收到了任何部门的整改通知。认为张某的损失和自己的行为没有任何直接关系。请求法院驳回。 
       最终通过团队律师努力维权,在行政诉讼上,确定了邻居的违法建筑,并责令限期自行拆除,逾期强制拆除。在民事赔偿上,通过法院的调解,张某最终权益得以维护,邻居停止侵害,赔偿损失。张某很满意。

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