争锅炉业委会告了开发商

 争锅炉业委会告了开发商
    事发朝阳区观湖嘉园小区 此前业主多次遭遇停热水 律师:锅炉所有权是关键

 朝阳区观湖嘉园小区自从去年更换了物业公司之后,业委会和开发商一直在进行小区内锅炉房的“争抢战”,近日,双方拼抢锅炉战再升级,业委会将开发商告上法庭,希望能够接回锅炉的管理权。
突遭停水业主疑为管理公司所为
    近日,朝阳区东四环观湖嘉园小区多次热水停供,使得不少业主遭遇洗澡难,大家均称这是锅炉房管理公司报复业主的行为。
    9月28日,观湖嘉园小区内突然贴出通知,小区锅炉房管理公司称要进行两周的设备维修,需要停水两周,由于小区之前锅炉房存在纠纷,业主们都怀疑是管理公司故意停水报复业主争夺锅炉房的使用权。
    不少业主纷纷向街道和居委会反映此事,经过多方协调,小区终于在10月2日恢复热水,但没过一周,小区业主又纷纷收到锅炉房管理公司的热水停供短信通知,称近日将再次停供热水。“为什么最近锅炉房总是需要维护,他们想报复我们业主,如果老是这么停水,他们根本没资格管理锅炉房!”业主孙先生称,目前随着天气变凉,家中正需要热水,但总是遭遇热水停供,实在不知怎么办是好。
    对此业委会也多番向锅炉房管理公司以及街道的人反映情况,希望能够尽快恢复热水。
“战争”升级业委会诉开发商
    据小区业主和业委会介绍,观湖嘉园小区从2006年开始入住,由于之前物业服务质量太差,小区在去年5月份更换了新的物业公司,但开发商却拒绝交出小区的锅炉房,将锅炉房交给北京国兴三吉利物业公司管理,并收取供暖费。
    业委会认为,根据购房合同,小区公用设施及房屋应是全体业主所有,所以小区内的锅炉房应该由业主决定其管理权。因此双方就锅炉房的管理权“争抢”了一年多,争抢期间出现业委会通知业主缓缴供暖费,供暖公司停暖等多番争斗。
    而近日,业委会将开发商和接管锅炉房的公司一起告上了法院,希望能够借助法律途径争回锅炉房的管理权。虽然目前已经进入到开庭审理阶段,但目前此事还没有进一步结果。
    但小区近日突然遭遇热水停供,不少业主都怀疑是开庭期间,管理锅炉房的公司在捣鬼,不过国兴三吉利物业公司的工作人员表示停热水是由于冬季设备检修,在法院作出判决前还是会认真管理锅炉房。
●律师说法
如无特殊规定锅炉房归业主所有
    记者询问了明科律师事务所郑洪涛律师,对方表示首先要看锅炉房在房管所登记的房屋所有权属于开发商还是业主,这决定房屋的使用权。
    另外,根据《物权法》规定,小区内必须存在的建筑,一般都属于公共配套设施,需要交由业主管理,但也需根据业主购房时签订的买卖合同,看开发商是否对一些配套设施做出了规定。
    若无规定,一般锅炉房这种配套设施业主具有管理权。

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