新房水管渗水如何维权
李女士在市区一小区购买了一套住宅。去年年底交房之后，一直没有装修。直到今年10月份，才开始委托装修公司进行装修。11月，装修工人铺好了地板砖，并对墙壁进行了刮白。谁知道，12月初，李女士来到新房查看，发现与厨房相邻的卧室墙壁上出现了水痕。李女士与装修工人、小区物业和开发商多方联系，经过一番查找，最终确定是厨房的自来水管出现了问题。
前两天，李女士又找到物业，希望工作人员能够尽快对自来水管道进行维修，负责此楼的楼管也一直协调此事。开发商工作人员已经打开了李女士家厨房的地板砖，找到了渗水点并进行了维修。问题初步得到了解决，但渗水造成了墙面反水，需要将墙面另行处理，而且破坏的地砖也需要重新购买。
秦兵房产律师团点评：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
针对新房水管出现渗水问题，在装修过程中，如果业主没有更改管道，房屋保修期之内，出现问题由开发商承担责任；如果业主擅自更改了管道，出现问题应由业主承担责任；装修工人如破坏了管道，应由装修工人来承担。具体是何缘由导致管道破裂，可经专业机构鉴定。
