孙雨寒律师参加北京业委会互助论坛首届年会

    2017年3月26日,北京业委会互助论坛首届年会成功举办,共有150多位业委会领域的资深人士在此分享在业委会领域实践当中的心得与经验。

    秦兵房产律师团队孙雨寒律师应邀参加了本次年会,并发表了精彩的讲话。孙雨寒律师通过组织和法律为我们讲解了在法律维权过程中实践经验。

    第一,业委会及集团诉讼的成功关键是业主的维权组织。一个人的力量是有限的,要想在诉讼中与强势一方的开发商对抗,就必须建立业主组织。而成立业主组织的关键有三点,一是“授权”、二是“集资”、三是“反搭便车”。

    先说“授权”,业主们在与开发商谈判的过程中,往往“一哄而上”,各说各的,每个人都只能代表自己而不能代表其他人。开发商谈判也找不到对手。没有授权和议事规则规范的业主代表也很容易被开发商收买,对全体维权业主的利益没有保障。

    再说“集资”,集资的目的是为了让我们全体维权的业主能够有足够的活动经费,更是为了让我们维权的业主能够明白,自己的事情需要自己解决,不要观望。只有大家有钱出钱、有力出力,才能将业主自己的问题解决掉。

    最后说“反搭便车”。一般维权失败的小区,业主们往往都有很严重的搭便车的心态。大家每一个人都想着自己“趋利避害”、都在想着自己能够跟随别人搭别人的便车,那么最终小区维权会陷入困境。只有建立“反搭便车”的机制,才能让业主们自己解决自己的事情。实现维权的成功。

    第二,法律技术是业委会及集团诉讼的基石。目前以北京市为例,涉及的到业委会的法律有:《物权法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》、《北京市物业管理办法》等等。法律的生命不在于逻辑而在于经验,如何运用这些法条,将他们变成力量,是一个律师应该做的。成熟的房产律师即会帮助小区业主进行维权组织、又会将纸面上的法律化成可用的利器。

    本次会议诸位嘉宾演讲精彩纷呈,孙雨寒律师与各位参会嘉宾在业务和经验上进行了深度的交流,取得了很好的效果。会后各位业界人士参与了交换了联系方式。
 

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