最常见的是钱没进监管账户。售楼处给你一个非监管账号,购房人一般不会在买房的时候,想到房子烂尾监管账号什么的,购房人还怕买不着呢。所以给什么账号打什么账号。
在售楼处刷卡,那就是用pos机,你刷卡钱就过去了,钱去哪儿你完全不知道。也可能到了某个第三方账号,也可以就打到开发商儿子的个人账号里。
其次就是虚报工程进度,把打到监管账号的钱套取出来。有的地方管理不严格,开发商可以把监管账户的钱以工程款、办公费等名义提出来,甚至预售资金监管办法里直接就支持开发商提取。
有的地方做到“专款专用”,钱必须给施工方,开发商就让施工方从监管账户领钱再打款到他指定的账号。
第三种就是法院执行,因为没有法律规定监管资金不可以被执行,所以在烂尾楼没有引起地方政府法院重视的时候,开发商再外地的债主通过法院(分布全国各地)执行划走账户中的资金。
以上三种就是我们经常会遇到的,反正但凡是烂尾楼基本都是监管没起到作用导致的。
监管失灵不是偶然的,说一个区域这个项目监管资金好好的,隔壁就掏空了烂尾了,既然是预售资金监管,往往是一个地区政府和银行都没有认真执行制度(或者压根没有制度,比如上海)。
于是烂尾楼就是一片一片的出现。
而就我目前了解的,包括全国的、上海的,更完善的制度虽然已经引起各方重视,但是还在路上。