典型案例
最近刚买的楼盘停工了,我们应该怎么办?小张秦兵律师团楼盘停工有烂尾风险,需要业主们共同维权。楼盘停工一般有两种情况:一个是遇到了工程上的问题,一个是遇到了资金上的问题。因为施工合同的结算一般都是封顶是一期,所以烂尾楼通常都是在封顶的时候收不到施工款导致烂尾,这也是为什么大多数烂尾楼都正好盖到这的原因...
开发商准备申请破产清算,怎么保障业主权利?小张秦兵律师团破产不等于业主维权无望,正常寻求法律救济即可。破产等于强制打官司,一个人起诉,一群人“开庭”。业主作为债权人的其中一方,该做的事情也很简单,四个字:“出庭应诉”。这里的出庭应诉就是打个比方,就是一旦这个法律程序开始,我们就必须参与进去,不能搂着合...
买的期房,楼盘停工了,你还要继续偿还按揭贷款。房子住不上,业主经济压力大,一面要偿还贷款,一面还要租房子,所以很多业主就会想到停贷。在我们之前的文章中,我们提到在买到烂尾楼的时候,直接停贷会有很多风险,这里我们可以简要的再提一下:小业主支付首付给开发商,然后和开发商签订一份购房合同(认购书、网签备案...
目前全国多地发生了比较严重的房价暴跌的情况,有的地方房价已经降到买入时的1/3。以一套200万购买的房屋为例,通常首付是总房款的30%,也就是60万,贷款140万,分30年还清,利息大致和借款本金相当。当房价降到60万左右时,如果业主断供,意味着断供的部分可以再买同等面积户型的房屋两套,于是,很多业主就想通过断供把房...
现在看就是各个区县级人民政府在负责。我说的负责不是你们想的那种负责:开发商跑路了,去追责当地政府。我说的负责就是“治理”,就是实践中这些烂尾楼最后怎么处理。目前,就目前全国广泛的情况来看,基本没有说从母公司层面往下去救全国烂尾项目的,一般都是各项目公司(小区)分别由对应区政府成立专班牵头,利用项目自...
庭外重组为何经常失败?开发商充当搅屎棍目前全国成规模的地产商中,最早出现烂尾情况的包括几家,都是我们团队经手的案件,其中,有个著名地产商,前前后后重组了四次,一次至少半年起,5大AMC进来了三个。还有一个后来通过破重复工的楼盘,在破重之前七年做了四轮庭外重组,都没成功。到底是什么原因导致这些庭外重组不成...
业主问:根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月,然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了,现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任,这种情况下起诉退房能退吗?律师回答:首先,如果你遇到延期交房,你想退房,你就必须要搞清楚,延期交房的原因是什么。众所周知,最近开发商...
该维权还是该收房呢?有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表,没有就拒收,有些人又说竣工验收备案表可以接收房,只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金这两种观点,说得都对。竣工验收备案表制度的依据是《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,全国适用。建设...
预告登记是什么?早在2007年,物权法里第一次出现了“预告登记”这个概念。可能你没听过这个概念,但是你可能听说过“网签”“备案”,只要是买卖房子,房屋销售和中介就会给你提起这两个概念。那么这几个概念到底是怎么回事呢?当年是物权法,现在就是民法典,《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其...
谁说政府不管啊?其实政府是在管的。我们都不知道盖起来多少烂尾楼了。目前的实践经验来看,大部分烂尾楼案件能复工的,背后都离不开政府和法院。一部分是完全靠政府,还有一部分是政府加法院。一般来说,政府权利越大,越不依赖法院——比如北京,治理烂尾楼,政府出面可以做到国有四大行“利息全免、本金八折”,找接盘侠...