我认为这两个方案，如果是开发商主动提的，那大概率两个方案都是陷阱，有潜在的法律风险。

换房的方案，本质上就是这个房子退房，然后在开发商其他项目签购房合同，这里面有个问题，就是如果你是刚需住房，那么第一套房子本来你是有购房人优先受偿权的，解除合同之后，这个优先受偿权就没了。

你“置换”的房子（肯定也是这个开发商的项目，未必他就不烂尾），因为你是别的项目的购房人，在这个“置换”项目，你是外来的，相当于以房抵债，很可能被认定为就是一个纯粹的债务，而不再视作购房人对待。如果这个项目，谁也不敢保证，一定不会烂尾，以及给你置换的房子可能也有其他权利人：抵押权、法院的查封（抵押、查封在先你的购房在后），一房二卖，你这个假业主遇到人家真金白银买房的真业主，你的权利也办法保证。

退房的方案，无非就是把你的购房合同换成一堆欠条，要知道开发商项目停工就是因为没钱，一旦你把购房合同换成欠条，那么首当其冲的问题就是如果开发商还是不给钱怎么办？这个钱如果还是不能到位，你的房也退了，法律上就有一定的风险依然认定你不属于购房人（比第一个方案风险要低一些，只有少数地区法官管理人认为退房没有优先权）。

所以我的建议，就是两个方案都不要选，要么攥着购房合同，小业主联合起来通过正常的法律程序解决烂尾楼复工复建问题（组织好以后可以私信联系我们），要么就果断放弃首付去法院打退房官司，把那个银行贷款合同解决掉，这样不还贷款止损，拿到房票，再凑钱首付贷款买别的房子。

对了还要讲个事情，就是一旦你接受了这俩方案的任意一个，开发商肯定要你解除合同，解除合同自然也就解除网签，解除网签这房子开发商肯定立刻处理：不是卖，就是网签到自己的关联公司，或者抵押出去，来换取现金流。

这个现金流说得好听是给你的，肯定一拿到手就没了，不是转移走就是拿去还高利贷，总之肯定不会拿这个钱给你。

这个开发商已经把你们购房款掏空了，现在又打房子的主意，既然已经被骗了一次，就别别他骗第二次了，防着点他是真的。