指导案例
因为现在很多烂尾楼都要通过破产程序解决,如果你在进入程序之前起诉解除合同,就有一定的风险导致你拿不到房子,也拿不到钱。一般我们买住宅,首付是30%,贷款70%。按照司法解释,解除购房合同的同时可以解除银行贷款合同。从常理上说,一个房子长期停工,起诉解除合同,不可能不请求解除贷款合同,比如一个房子买的时候10...
问:如何看待苏州一女子买了套9米高Loft公寓,交房后直呼:我这是买了口井?什么样的Loft公寓最值得买?答:设计师都挺疯狂的觉得这个可以设计设计,我倒是觉得能退房就退房,当然从一开始就别买loft才是正确的。从住的角度说,就算没买过loft,外出旅游的时候总有机会住loft的,年轻人旅游的时候一定要住住loft,这样以后买...
位于广州市黄埔区的澳洲山庄,此前因开发商资金链断裂导致烂尾,至今已24年。其历史遗留问题和现实利益纠葛错综复杂,多年过去,情况依然未能有效解决。据了解,山庄烂尾后曾有过盘活重建的方案。然而,参与共建的开发商之间因土地权属产生纠纷,彼此矛盾深化,以致合作破裂。开发商的土地纠纷也影响到业主的心态。对于重建...
从山清水秀的养老胜地到变为烂尾楼盘,二十多年间,澳洲山庄的名字总被人一再提及。上世纪90年代,很多人看中其自然风光和美好的配套规划,选择买下这里,谁知却成为“没有房产证”的业主。历经风风雨雨,有些购房者不再想与澳洲山庄发生任何关联,有些却选择居住在烂尾楼里。留守的业主长期保持在30户左右,即使面临诸多不...
偷面积。这是一个房地产术语。就是政府只允许你盖10000平米,你盖了15000平米,多了5000平米没有房产证,所以就“送”给业主。你就偷了5000平米。这面是偷面积,换一面就变成送面积,这也是一个房地产术语。各位买房的时候,经常会遇到有所谓赠送面积这一说,送露台、送车位、送地下室这些就不说了,你自己家的房子,也仍然...
每次有烂尾楼的项目需要出差,看着工地里的大坑,就会想,这到底是为什么?想来想去,发现还是期房预售的锅。听说多省酝酿取消期房预售制度,我很高兴,好像圆了多年的夙愿。2009年的时候,秦兵团队代理上海楼倒倒案,是我刚来团队不久的事情。一晃十年过去,我已经成为团队的执行合伙人,以及大量烂尾楼的业主方的代理律师...
买房合同上写3年内可以拿房产证,正常吗?是不是太久了?正好借着这个问题,说一说办不下房产证的问题。1、办房产证的流程和合理期限按照法律规定,盖好房子,取得房产证的先后顺序是三步:1、楼盘竣工验收交付使用,2、开发商取得整个楼盘的产权,3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商(就算房子...
开发商资金链断裂跑路,房子烂尾了业主如何去应对呢?小张秦兵律师团让我们来看看现实中大部分人是怎么应对的。现在大部分烂尾楼都是通过预重整(预清算)的法律路径,附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件,比如监管账户有钱,比如政府是债务人,有一部分钱款拿在政府手里。我举个具体的...
烂尾楼最大的危害,可能是对辛苦一辈子的业主的伤害。在如今高额的房价面前,购买房屋除了花费辛苦积攒的积蓄,还要面临银行的房贷等一系列费用,而辛苦付出过后却买回一套建造未完工,房产证无法办理的房屋,相信这是对广大烂尾楼业主最大的伤害。不少烂尾楼业主选择组成团体维权,向开发商、政府需求帮助,但是烂尾楼的成...