广州的吴女士最近买房时遇到个烦心事。前不久，吴女士看中某小区的一套商品房，签订合同支付首付款后却得知，房子被法院查封了，无法办产证。遇到这种情况该怎么办呢？
购房后未取得房产证前，因开发商原因导致房产被法院查封，具体可以分为以下几种情况：
  一、已支付全部房款并已收房入住。当购房者已付清全部房款并已收房入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，可直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。
  二、已支付全部房款但还未收房入住。在这种情况下，购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外；还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的，应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力，如果发现开发商确已失去退款能力，还是选择把房子拿到手较为划算。
  三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封，购房者可向房屋所在地的法院起诉，要求开发商承担违约责任，若还未收房入住，还可要求与开发商解除合同。
  四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后，在签订《商品房买卖合同》前，所购房屋被查封的话。此时，购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任，并可要求解除合同。