“A楼盘，直改名，120平方米，130万元”、“B楼盘，直改名，96平方米，预售价加8万元”……最近正在逛二手房中介的陈小姐一番查看下来，不免有点疑惑了：这些被中介称为压箱底好货的“直更名”交易是什么？有什么风险？　　
  “直更名”一般是指不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房，购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签订合同并办理产证的交易。按照现有规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。现实交易中中介也并不将此类房源公开发布，只是对一部分淘房意向明显的客户实施面对面的私下“精准营销”。中介大多以“还未办理房产证，可直接更名，节省税费”来吸引购房者，而卖房者则通过“直接加价”或房屋买卖前后的价格差来赚取一笔费用。
  在中介介绍的“直更名”操作当中，卖家不仅能够免去交易产生的税收，还能赚取一些差价，因为之前买房是一个价格，但是卖房时却是另外一个价格了。而在期房阶段将房屋出售，还可以减少房屋公共维修基金、物业费等收房支出，省下一大笔钱。
  对于买家来说，由于大多数楼盘实行‘低开高走’的价格策略，这些“直更名”的房产的价格大多低于目前在售项目，或比售楼处剩下的房子楼层更佳，更合自己的心意。于是，很多交易就在貌似“双方受益”的情况下产生了。但对购房者一方来讲，这样的交易存在着太多隐患，要特别谨慎。因为在具体交易过程中，由于卖家没有房产证，不能确认其是否真正具有房产资格，此时买家很容易受到欺诈。而在购买时，双方签订的买卖合同，也存在一定的风险，因为与一般的二手房交易不同的是，以直接更名方式过户的整个流程看不出是买卖交易，因此当双方产生分歧而不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。此外，根据我国合同法规定，“直更名”必须取得开发商同意，否则难以完成。因此，购房人购买对于此类房屋需慎重。