从甲方角度说，可能被行政处罚，可能面对巨额亏损，但是，也可能因此获得巨大的利益。最显而易见的就是可以快速的回笼资金，对甲方来说，越早拿到现金，就意味着越低的融资成本。

如果房价下跌，因为没有预售证，小业主退房一退一个准，但是一旦房价上涨，小业主不敢退房，开发商可以趁机要求涨价。

有的开发商为此发明了一个词“清退”，就是没有预售证卖房，房价上涨以后，把没有签订正式合同的小业主强行“退房”。

这里头还分阶段，同样都是五证不全，很多都是五证一个没有，土地还是集体土地，房子就盖完卖了，也有五证办了三四个，就差一个预售证。别看都是没有预售证，但是情况会不一样：集体土地上的房子是小产权房，招拍挂的土地出让金会随着房价变化，引起一系列法律上的连锁反应，导致退房成为甲方必然的选择，办证反而成为最差选项。

反过来，到了小业主这，如果你打算买期房，开发商现在五证不全，你还傻愣愣的买，那，就是不长心呀。

河北，陕西这些省份，不光开发商普遍五证不全，业主们也普遍心大。当地老百姓经常会有这样的想法：我们这五证齐全的楼盘不多，是个楼盘就五证不齐。

他们得出的结论不是本地的楼市是个大坑，相反他们会产生一种错觉，就是既然大家都这样，那么这就是正常的，安全的，无所谓的——没有房产证的房子多着内，怕啥。

有什么样的市场，就有什么样的消费群体，有什么样的消费群体，就惯出来什么样的开发商。

这些业主被坑了以后，在业主群骂，说开发商不得好死。但是，这些开发商过得极好，在骂声中真金白银的赚走了。

而当这种烂事成为普遍情况之后，当地法院反过来会保护开发商，他们可能觉得如果重判开发商，其他开发商也都这样，岂不是影响大大的不妙，所以原本法律规定在这种情况下要买一赔一，但是法官都在“本院认为”部分讲，讲什么呢，就是讲我认为你们小业主买这个房子是明知开发商五证不全还买，所以开发商不算骗，不用赔钱。

后来这个一赔一的司法解释居然还被取消了。总的来讲，开发商是人民，老百姓不见得是，老百姓属于人民的孙子。