杨某，在京有2套房，找到房产中介公司咨询购房事宜。中介告诉其没有购房资格，但是承诺可以协助申请到购房资格。杨某出于对中介公司居间资质及经验的信任，签订了《委托购房协议》。协议明确约定协助杨某成功申请购房资格，并约定居间服务费8万元。在中介的磋商下，很顺利地，杨某、中介与出卖人三方签订《存量房屋买卖合同》，并支付了80万定金。
一波“三”折
在交易过程中，中介公司提交审查材料，在购房资格上遇到困难。之后，中介提出设立公司，以公司的名义购买；提出杨某卖掉其名下一套房屋或者帮助杨某过户到其家人名下，甚至考虑假离婚。几经折腾，还是没有兑现当时的承诺。
时间一拖就是1个月，中介始终没有任何进展。约定交款的时间快到了，杨某突然有种人财两空的感觉。连忙找到出卖人协商。希望能退回80万定金，未果。
诉至法院，最终在法院调解下，卖方同意退还35万。杨某稍有点平复，但是算下来短短2个月的时间就是损失了45万。就是因为中介的一句话，怎么想也没想明白。
起诉中介责任共担
思前想后，起诉中介服务欺诈成为了杨某的第二个选择。杨某遂将中介诉至法院，要求中介公司承担45万的损失赔偿。起诉状提交后不到半个月，就收到中介的反诉状副本。杨某万万没想到中介居然提出反诉要求支付居间费。
庭审中，中介对当时的承诺解释到“是协助申请，是私下去帮助杨某操作购房指标问题，我们也提供了很多方案，杨某自己不接受，已经履行了协助的义务。居间费8万是中介私下操作的费用……。”这让杨某气的够呛。彻彻底底感觉到是个坑。
通过一审二审，最终判决是杨某损失的45万与中介没有直接关系，驳回了诉求。原因就是在当时三方签订的合同中有约定：“居间方应协助买受人向相关房地产交易机构申请购房资格，如未申请成功或因国家政策变更，导致买受人无法在北京购房的，卖方、买方和中介均不承担违约责任，且买受人已付给出卖人的购房定金和房款不予退还。”另外，杨某作为买方，对自己的是否有购房资格应该清楚，完全有能力判断中介提供的取得购房资格的方式是否合法合规。
80万的定金，追回了35万。2个月的时间损失了45万。中介的虚假承诺，购房者的轻易相信、贪婪和对合同条款的忽视是酿成悲剧的主要原因。有没有购房资格，购房者自身应该清楚的，北京限购政策早已公布。即便让中介操作，通过设立公司也好，抵押也罢，法律上和政策上风险可想而知。企图打擦边球，顺利突破购房资格的限制，不是中介一句话就能解决的。因为理论与实践是相差很大的。
一波“三”折
在交易过程中，中介公司提交审查材料，在购房资格上遇到困难。之后，中介提出设立公司，以公司的名义购买；提出杨某卖掉其名下一套房屋或者帮助杨某过户到其家人名下，甚至考虑假离婚。几经折腾，还是没有兑现当时的承诺。
时间一拖就是1个月，中介始终没有任何进展。约定交款的时间快到了，杨某突然有种人财两空的感觉。连忙找到出卖人协商。希望能退回80万定金，未果。
诉至法院，最终在法院调解下，卖方同意退还35万。杨某稍有点平复，但是算下来短短2个月的时间就是损失了45万。就是因为中介的一句话，怎么想也没想明白。
起诉中介责任共担
思前想后，起诉中介服务欺诈成为了杨某的第二个选择。杨某遂将中介诉至法院，要求中介公司承担45万的损失赔偿。起诉状提交后不到半个月，就收到中介的反诉状副本。杨某万万没想到中介居然提出反诉要求支付居间费。
庭审中，中介对当时的承诺解释到“是协助申请，是私下去帮助杨某操作购房指标问题，我们也提供了很多方案，杨某自己不接受，已经履行了协助的义务。居间费8万是中介私下操作的费用……。”这让杨某气的够呛。彻彻底底感觉到是个坑。
通过一审二审，最终判决是杨某损失的45万与中介没有直接关系，驳回了诉求。原因就是在当时三方签订的合同中有约定：“居间方应协助买受人向相关房地产交易机构申请购房资格，如未申请成功或因国家政策变更，导致买受人无法在北京购房的，卖方、买方和中介均不承担违约责任，且买受人已付给出卖人的购房定金和房款不予退还。”另外，杨某作为买方，对自己的是否有购房资格应该清楚，完全有能力判断中介提供的取得购房资格的方式是否合法合规。
80万的定金，追回了35万。2个月的时间损失了45万。中介的虚假承诺，购房者的轻易相信、贪婪和对合同条款的忽视是酿成悲剧的主要原因。有没有购房资格，购房者自身应该清楚的，北京限购政策早已公布。即便让中介操作，通过设立公司也好，抵押也罢，法律上和政策上风险可想而知。企图打擦边球，顺利突破购房资格的限制，不是中介一句话就能解决的。因为理论与实践是相差很大的。