长期居住在外地罗小姐，大早上打通了秦兵团队咨询热线，因为她被起诉了。
一年前，因父亲年迈，身体多病，服药自缢。法医鉴定为自杀。居住了近40年的房屋进入了出售、出租的行列。2个月后，通过中介公司和王某签订了租赁合同，合同签订了5年，支付了一年的租金。
合同履行还不到4个月，中介给罗小姐电话，承租人王先生起诉赔偿，原因是听邻居说所租赁的房屋之前存在非正常死亡的现象，同时主张了精神损害赔偿。中介公司声称对此一无所知，王先生将罗小姐和中介公司一并告上法庭。
《房屋租赁合同》明确约定出租方“对出售、出租的房屋未隐瞒任何重大瑕疵，包括但不限于非正常死亡……”罗小姐有义务向承租方披露有关房屋是否存在重大瑕疵，影响承租人承租的事由。
秦兵团队律师认为，根据一般交易习惯，房屋如果发生过“非正常死亡”事件，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，客观上也未影响实际使用价值，但很难被人轻易接受，与当事人在缔约时的真实意思表示不符，违背了承租人对于房屋实际使用价值的期待，构成房屋的重大瑕疵，是影响租赁合同订立及履行的重大事项。因此，房屋是否发生过“非正常死亡”事件，属于对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息。
本案中罗小姐在签订租赁合同时，没有向承租人也没有向中介公司披露房屋内发生过的重大瑕疵事件，包括但不限于非正常死亡，违反诚实信用原则，应当给予适当赔偿。
《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
一年前，因父亲年迈，身体多病，服药自缢。法医鉴定为自杀。居住了近40年的房屋进入了出售、出租的行列。2个月后，通过中介公司和王某签订了租赁合同，合同签订了5年，支付了一年的租金。
合同履行还不到4个月，中介给罗小姐电话，承租人王先生起诉赔偿，原因是听邻居说所租赁的房屋之前存在非正常死亡的现象，同时主张了精神损害赔偿。中介公司声称对此一无所知，王先生将罗小姐和中介公司一并告上法庭。
《房屋租赁合同》明确约定出租方“对出售、出租的房屋未隐瞒任何重大瑕疵，包括但不限于非正常死亡……”罗小姐有义务向承租方披露有关房屋是否存在重大瑕疵，影响承租人承租的事由。
秦兵团队律师认为，根据一般交易习惯，房屋如果发生过“非正常死亡”事件，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，客观上也未影响实际使用价值，但很难被人轻易接受，与当事人在缔约时的真实意思表示不符，违背了承租人对于房屋实际使用价值的期待，构成房屋的重大瑕疵，是影响租赁合同订立及履行的重大事项。因此，房屋是否发生过“非正常死亡”事件，属于对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息。
本案中罗小姐在签订租赁合同时，没有向承租人也没有向中介公司披露房屋内发生过的重大瑕疵事件，包括但不限于非正常死亡，违反诚实信用原则，应当给予适当赔偿。
《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。