房屋漏水5年 开发商赔3万多
[案情回顾] 排水管接口破损导致漏水，事发时仍在保修期内
1月24日，北京市第三中级人民法院，58岁的王华很高兴，因为他打赢了官司。
王华是房山某小区的业主。过去5年里，他一直因为房屋漏水问题而烦恼。他说，由于渗水时间长，家具和墙壁长了蘑菇，墙体多处发霉。
2007年，王华与房地产开发公司签订购房合同，购买了一套90多平的商品房。从2011年3月开始，自家的厨房天花板开始漏水。他找到楼上的邻居黄某，黄某说应该是贴瓷砖的沉淀水，等一阵子就好了。可是这一等就是半年多，王华发现水印不仅没消失，反而越来越大了。2012年1月，王华找到物业公司，要求其协调查看漏水原因。经多次协商，黄某后来将家中所有的暗埋水管全部废除，重新安装了明管，但漏水情况仍在持续。
由于漏水问题一直没解决，2014年4月，王华将黄某列为被告，起诉到房山区法院。
2014年5月，经鉴定，黄某的房顶部排水管接口破损，导致王华的厨房及周边墙体渗水。房山区法院查明，开发商向王华提供的《住宅质量保证书》写明，外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修年限为5年，保修年限自2007年12月8日算起。而后，王华将物业公司和开发商追加为被告。
最终，法院一审判决开发商赔偿王华房屋修复费、鉴定费等3.7万元，并支付黄某垫付的安装费550元。
[律师提醒] 发生漏水要注意保留证据
房屋漏水的情况的案件有两种情况，一种是公共管道，如果是在保修期内，开发商要承担责任。如果过了保修期，公共管道破损造成漏水，侵害了他人的权益，物业公司是要承担相应责任的。
另一种是室内管道，属于个人的管道，如果谁家里漏水，造成楼下房屋损害，业主要承担相应责任。如果物业公司有过错，没有在力所能及范围内进行及时修复，也要承担相应责任。
秦兵房产律师团队特别提醒业主一定要注意保留证据，一旦房屋发生漏水情况，一定要及时向物业公司报修，向开发商进行反馈，尽量保留证据。物业公司做了维修记录，记载了漏水事件，这是非常重要的书证。同时，业主在和开发商签订合同时，要认真审查合同，注意住宅部件的保修年限。
