上海的小陈看了套loft房屋，产权面积89平方米，可赠送的面积居然有23平米。原来是开发商在走廊和设备平台事先隔出来的。这类房屋有风险吗？
  严格来说，这类房屋都是有风险的。因为赠送给个人的面积都是以公摊面积的缩小为代价的。开发商是很精明的，他没有一个地方是不赚钱的，赠送个人的面积也摊到产权面积里的。比如说，这套户型是送了20平米，那套户型不送，前一套卖的就比后一套相对贵些。所以，看似能贪便宜，最后其实吃亏的还是购房人。对于隔走廊、隔设备间等问题，如果每户房产都这样的话，反而不会有太大的风险。但是如果就某一户这样，其他不是这样子的话。现在看是这个开发商的物业公司在管理，开发商为了保证后面的销售，会让物业公司支持你，但是将来可能物业就不支持你了。交房入住后，物业公司直接要求你拆除，也是非常有可能的。因为隔离的做法，可能会被城管、规划局处罚。最后，即使物业公司支持你，也不代表广大业主支持你。广大业主随时可能成立业委会，更换物业公司。这是物业就不支持你了。所以，对于loft有一下建议。第一、不建议买loft，所有的loft都是商改住建设的，潜在风险大。第二，如果决定买loft，对于所谓的赠送的面积，风险总是存在的。对于购房人来说，并不是只要有风险就不买。巴菲特说，要在别人恐惧的时候贪婪。穷人和富人最大的区别就是敢不敢冒风险。因此对于合适的loft，评估后购买也无妨。