今年的楼市比较火爆，很多售楼中心开展了各种优惠活动，活动多样，但以预交几万元抵扣几万元的活动最为多见，有3万元抵5万元、5万元抵10万元等。葛先生在购房过程中，就参加了7万元抵12万元的活动，在付完所有购房款后，他都没有明白7万元抵12万元究竟是怎么回事，便与开发商打起了官司。
  某开发商将某楼盘委托给房屋销售公司销售。在销售过程中，开展预交7万元抵12万元优惠活动。尹某在购买房屋过程中，在签订预约合同时，支付了7万元，但并未收到任何票据。在此后签订的正式房屋买卖合同中也未能体现已经支付的7万元价款的性质。
  后来，尹某办理了贷款并且完全按照正式房屋买卖合同支付了购房款。随后，尹某发现前期支付的7万元性质不明，遂到售楼处要求给出说法，销售公司开出了7万元的服务费发票。尹某持该7万元服务费发票起诉销售公司和开发商不当得利，理由为其一直以为该7万元系预付的购房款，并且应当在总购房款中扣除，但是实际没有扣除，尹某自述并不知晓交易中存在销售公司，一直以为自己直接与开发商进行交易，故要求返还7万元。
  法院查实，在尹某前期签订的预约合同中，合同明确载明预交7万元抵12万元的优惠活动，并且载明房屋总价为80万元，而房屋买卖合同实际成交价为67万元，尹某已经享受到了超过12万元的优惠，并且买卖合同价款已经履行完毕。故法院没有支持尹某要求退还7万元的请求。
  房产交易律师解读
  尹某主张的给付型不当得利应当符合不当得利构成要件。即一方得利，一方利益受损，得利与受损之间存在因果关系，给付无法定或约定依据。
  从法律要件上分析，尹某在购房前所填写的预购单中明确载明总房款实际是80万元，参加7万元抵12万元活动，其实际购房成本应该为75万元。而尹某与开发商最终签订的商品房销售合同约定的价格为67万元，且只拿到67万元的购房发票，尹某的心结其实在于7万元性质不明，不了解7万元究竟是怎么回事。
  律师建议，市民在买房过程中，应事先清楚了解所付每笔款项的性质，开发商和销售公司应履行告知义务，以免产生争议。