在城市生活，尤其是在北上广深这样的大城市生活，不管是买房还是租房，成本都是特别高的，可能很多人一辈子最大的一笔消费就是买房了。在你把这一大笔钱花出去的时候，需要考虑的问题就特别多，比如说房子的地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观，还有增值空间等等。买过房的朋友会给你一些建议，你自己的长辈也会给你一些过来人的经验，在这个时候很多人会迷惑，究竟要听谁的，究竟这条路上有哪些坑需要去避。
第一次在书店跟作者见面，一般我都是在律师事务所或者小区里头跟客户见面。在多数情况下，在我前面坐的都是维权打算打官司的，都是带着满脸的愤怒和仇恨。今天大家含情脉脉地看着我，我有点不适应。
当年秦兵律师在法律讲堂教大家怎么在客户买房卖房的过程中，通过他的能力、通过他的知识来帮助我们这些业主达到他自己的目标。我当时就想，我也要做一个这样的律师，所以我就给他发了一个邮件，然后他就把我给拉过来了。到了10年之后，他管理的整个律师团队现在都是由我来负责，我就相当于他的董事长、职业经理人这么一个角色，和我的70多个律师同事在北京和上海两地，每一年要跑大概400个小区。当然了，这些都是已经委托的。就是为了能够跟这400个小区的业主变成律师和客户的关系，我们实际上要见1200多个客户。
为了见这1200多个客户，我们每一年要接到12000多通全国因为买房出问题的人到律师事务所来咨询，咨询我的这个问题那个问题。你要说律师都一定特别懂法律，其实那个司法考试卷子拿过来，我现在可能不合格了，什么海商法、国际经济法这些我可能都不懂，现在我懂的更多的其实跟法律关系不大，都是关于房子的事情。在今天的中国，我被迫成为了一个房地产的百科全书。
如果我们要是用放大镜去看，任何一个小区皆有毛病！是什么原因，今天很多问题不会浮出水面呢？原因很简单，因为在过去中国的房子只会往上涨价，少降价。房子涨价的时候一般来说业主都毁约。比如像今天，咱们看到了雄安的开发商就开始毁约了，大厂了开发商也在毁约，石家庄的开发商在毁约，保定的开发商在毁约。你签了合同买了房子，想到河北周边投资一套房子，现在开发商不卖给你了，说对不起，我五证不全，你一平米给我加6000块再卖给你。
那么，当房价下跌的时候谁去维权？买房的人去维权！
所以，中国的规律是这样的，即便房子很烂，我买房到交房入住需要两三年时间。这两三年时间房价是不是涨了？所以当我买一套房子之后，假设这个房子跟我想的不一样。比方说地板上也有一条贯穿裂缝，我拿这杯水往地上一倒，然后楼下邻居说了怎么下雨了。
买房这件事，给每一个家庭带来的压力都特别大。
我就相当于是大夫，我看到这个地方都是死掉的一个个家庭，所以我要告诉每一个健康的家庭在买房这个事的时候要特别地小心。但通常来说，在中国如果医生跟你说小伙子，你该体检了，通常你是不去的，你想他肯定是吓唬我！
所以到了今天，律师事务所每一年做400个案子，然后每一个案子收费大概都在三四十万这个状态。因为一个小区集体维权，一家出1万块，30家就30万。那么，我们如果要是找一个律师帮忙买房需要花多少钱呢？大概只需要花1.5万到2万块就OK了。
可是在我们律所，作为中国规模最大的、专门做房地产维权的律师事务所，我们代理的诉讼的量和提前预防的量比例有多少呢？我们每一年400多个案子，大概其中有10个是找我们帮忙买房子的。如果要是假设我那390个客户都是提前找律师买房的话，我们就穷死了！如果你有400个客户，他们都要请你打官司，而这400个人都不请你打官司，都先请你帮忙买房，于是他们后来就不用打官司了，那每一家只能收到1万块。这样的话，400个案子你也不过就收到400万。就是因为大家都不愿意做体验，所以最后的结果就是掉坑里了。
我想，前面讲的这些让大家听了都挺不爽的，在中国买房原来这么糟糕。这本《千万别说，你懂买房》里讲了很多糟糕的案例，为什么把这些东西写进去呢？就是希望大家把所有的坏事都看过了之后，不是不敢买房了，而是能鼓起勇气敢于买房。因为有很多很浅显的问题通过看书就可以解决，看了这些书之后就有比较高的概率帮助你去绕开这些糟糕的房子。
从买房的角度说，在买房之前先买一本书，如果买书不行的话，再请个律师，你就可以跳过那1/25。
还有这两天司法考试在报名，那边的朋友们有不少我看都是大学生，还有快毕业的。北京现在特别缺律师！北京3万个律师，一年大概贡献100多亿的律师费，所以平均下来律师的到手收入是非常非常高的。这个时候，如果要是假设你正好对当律师感兴趣，今年是最后一次机会，如果你不是专门学法律的也可以考司法考试。从现在开始，每天做2张卷子做到考试，交200块钱，万一过了，就跟我一样过来当律师来了。
其实我很喜欢自己这个工作，可能是因为我打了太多官司，看了太多的黑暗面。今天的中国不干坏事就能挣钱的职业不多，大部分的行业都有很多内幕，我不当律师不知道。比如你们在北京站见的烤鸭，那个烤鸭我客户生产的，我去过他们的厂子。
你们看《人民的名义》里头谁最惨？大风厂的职工！到最后都是老百姓的事。所以，当我在这个社会里头突然发现自己站在人民这一边，同时又可以给人民做事，还能挣人民的钱，我还不用说我愧对了谁，我昧着良心了。我觉得我现在找到了在中国当下最好的一份工作！
所以，我作为房产律师，不管你们是对买房感兴趣、对房产感兴趣，还是对律师感兴趣，都可以找我，说徐律师，我跟你一起找大伙维权去，没问题！
问题：看中一套1987年的房子，对其他都满意，但是对楼龄很焦虑。
1987年是政府盖房子，质量好。1995年开始变成开发商盖房子，到了2007年全是开发商盖房子了。资本是逐利的，政府把地卖给开发商，开发商找施工方，施工方来垫资盖房子，这个房子是2500块钱一平米盖出来的，跟1500块钱一平米盖出来的，质量就差很多了。
北京的老房子在唐山大地震后，抗震都要8级，这些老房子钢筋特别多，空调打个眼都打不过去。
那老房子不好在哪儿呢？
首先，它的物业管理可能比较松散，80年代住在老房子里的单位现在好多都没有了，物业就交到地方，可能会有问题。
再者是有住户的改造问题，可能一楼对房子进行一些拆改等等。二手房你自己一去看基本上就能感受到这个房子到底好还是不好。价格差不多的前提下，推荐优先买老一点的、公家的房子，其次是商业的房子，政府盖的房子一般都比较放心。1987年的房子难免会有预制板楼，质量非常差，遇到地震的话中间会折断，很危险！不过，买这种房子也未必是坏事，因为北京要对这些房子进行拆迁，拆迁是另外一种形式的造富。所以买到房龄特别早的老房子，当成拆迁投资也未尝不可！
最后，一般来说单位房子的学区都不会太差。
所以，这个老房子是值得考虑的，如果特别烂，赶上拆迁也很好，如果不是特别烂的话，它的质量要比同级别、同时代开发商做的房子要好。
