2016年过完年以后房价猛涨，各路新闻报道扑面而来，让人手足无措。同样的事情发生在2009年的春天，各地楼市上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。印象很深的是律师事务所挤满了因为买卖房子要打官司的客户。
这是今年二月份房价的变化。
确实算得上疯涨。足够让不少人惶恐不安亦或是捶胸顿足------从律所最近接的几个案子就能看出来。
案情大抵都是房东各种毁约（不卖了）。不配合办理按揭的，不交房的，不给过户的，不迁出户口的，赖在房子里不走的.......尽管房东把理由说的天花乱坠，但是归根到底都是因为房价涨了。
这里说个小故事。
张大哥看最近市场行情好，准备把手里一套房子卖了。他把房子挂在一个房产交易的网站上，标上了“个人房源”四个大字后，满意地看起了电视。
还没找到想看的节目电话声就响起来了。接起电话便听到：“喂，张先生您好，我是XX中介公司，把你把房子挂在我们的公司下吧，我们承诺帮你找到靠谱的买家，免费提供全面而优质的服务。”
“对不起，我不需要中介。”挂了电话后还没来得及收起心中的失望第二通又响了。
这次是另一家中介。
同样的电话接了十个后，张大哥终于妥协了。为了不再被骚扰，也为了尽快找到满意的下家。
至此，个人房源-1，这也是在二手房交易市场几乎没有个人房源的原因。
接着张大哥的房子就挂到了各大中介公司的名下，500万。
为了能拿下这单，赚取大约2个点（10万）的中介费，各路中介便马不停蹄地去催促另一头客户（购房人）去抢房。
当天下午，购房人A咬了咬牙就拿着10万块的定金在A中介的陪同下风风火火的赶往张大哥家，条款都没看就签了合同。
张大哥点上一根烟心里泛起嘀咕，这么快？价格定低了？烟还没抽完电话又响了。B中介在电话里得知合同已经签掉了立马和购房人B说：“好房子抢得快啊，你看你刚刚犹豫了下房子就没了吧，可以加价么？你加价我再和房东商量下看能不能拿回来，我和房东熟。”
就这样，张大哥在几天内面对了DEFG中介轮番轰炸后，从中介这得到的报价都快到600万了，张大哥动摇了。要不….不卖了？
那么在这场因涨价而产生的法律纠纷中，相对被动的购房人有什么办法来维护自己的权利呢？
实际履行------通过诉讼达到强制履行过户的目的
对于大多数老实本分的房东这招就够了。当然这只是是你维权道路上遇到的初级对手。
中级对手面对你的还击绝对不会善罢甘休。在请教了律师、中介等懂行的人之后他会使出下面四招：
在房子上办理抵押
虚假诉讼查封房屋
过户给善意第三人
签订虚假租赁协议，租期二十年（买卖不破租赁）
特恶心不是么，要么拿不到房，要么拿到了还住不了。
既然对面请了懂行的出主意，你要想赢也不能孤军奋战啊。请专业律师去见招拆招吧。
举个栗子，对方设立个抵押如果民事上很难证明恶意串通的话，懂行的律师就去打行政诉讼咯，诉房管局抵押登记行为违法，撤销抵押登记是条路吧。对方赖在里面不走？拿着判决书，带着派出所，开锁公司去换锁咯。家具怎么办？请个搬家公司运到公证处提存可以吧。
方法总比困难多。
可是这样不累么？买个房子，费了半天劲筹钱，看房，签合同，办贷款，折腾完搞不好还得花个一年半载打官司？
其实最重要的是防患于未然
我简单提几点。
尽早网签
合同里约定好户口迁出问题
房屋内的户口除了影响孩子上学外，还可能会影响办理贷款。如果户口约定不明导致办不了贷款，则购房人可能需要承担解除合同的违约责任。
重视补充协议
中介为了加快交易进程，制作补充协议会非常少，购房人应该将存在法律风险的事项详细地约定在补充协议里。
留存第一次洽谈证据
哦，忘了说，如果你遇到了高级对手，就是那种自己毁了约还能通过法律漏洞，社会技巧把你变成违约方，然后再收你一笔违约金的行家。
请律师吧，剩下拼的就是专业性了 ~
