从看房到过户大概要经历下列事项：签约、网签、面签（贷款）、过户。其中还包括央产房办理上市手续，房改等各种特殊流程。大部分纠纷发生在签合同之后，有房价上涨或下跌作为背景。目前看2013年北京的房价又上扬了差不多40%，对于已经买房的业主是好消息，对于打算买房的购房人却不是好消息。你今天签了合同，明天房价涨了，业主很可能不愿意继续履行合同。

  合同签订的质量，违约金高不高是一方面，另一方面也要有充足的经验。