中广网北京8月13日消息(记者黄钊丁玲娜)据经济之声报道，“彩石山庄”原本是济南房地产项目中的一个“香饽饽”，如今却成了购房者的一块心病。

　　开发商三联集团资金链断裂，楼盘没有如期交付，购房者为此多年来奔走维权。可他们没有想到的是，当拿着白纸黑字的购房合同和担保协议来到当地的法院时，却吃了个“闭门羹”。

　　购房者张东表示：“法院说接到政府通知，三联的案子一律不予立案。”

　　在事情清晰、证据齐全的情况下，法院为何不立案？记者带着疑问，拨打了济南市历城区法院孙村法庭，这里曾最先受理彩石山庄业主状告三联集团一案。孙村法庭的工作人员说，这个案件不同寻常，他们接到济南市中院的通知，先不予立案。

　　工作人员：中院下的文，三联的这些先不立案。对它商品房买卖这一块，要出一个什么规定，之前立的一些判不出去，没立的就先不立了，等出了指导性意见，再开始立案。

　　记者：是什么指导性意见。

　　工作人员：不清楚。

　　记者：一般情况下，证据不足的时候才不立案哪？

　　工作人员：那它现在就这么说的。

　　记者随后设法联系济南市中级人民法院，通过114查号台和济南中院网站查询到，济南市中院联系电话0531—89256000。记者在工作时间持续拨打，但电话一直没有人接听。

　　针对彩石山庄项目，济南市建委曾首创“预售房担保制度”，开发商与担保公司约定，“在预售款监管期间，如果出现开发商未按规定使用预售款，造成购房人损失的，购房人有权要求担保公司承担责任。”既然诉诸法律途径受阻，购房者是不是可以找担保公司索要赔偿呢？遗憾的是，这条路也不顺畅。

　　打开彩石山庄开发商三联集团和担保公司共同签订的《商品房预售款使用责任担保书》，表面看来，担保公司对“烂尾楼”责无旁贷，但仔细深究，担保书中模棱两可的表述，却可以让担保公司把责任推得一干二净。

　　北京知名房地产律师秦兵分析，只有担保约定中明确，担保公司对“不能按期交房”负有责任，业主才能就此向担保公司索赔。而彩石山庄项目的责任担保书中，什么情形可以认定为开发商未按规定使用预售款，购房人遭受哪些具体的损失由担保公司承担，都没有细化的规定。

　　秦兵：当开发商不能交付房屋，不能履行向业主承担责任的时候，业主可以要求担保公司承担责任，但前提是，必须就“不能按期交房”这个责任进行了担保，业主才能找担保公司。

　　彩石山庄项目当初由济南市建委牵头组建，建委不仅做了大量宣传，还出面引入担保公司，为预售资金做担保。当初为项目背书的建委能否帮购房者维权呢？

　　记者打电话向济南市建委咨询，监管部门如何处理“彩石山庄”，建委市场监管处的工作人员说，他们并不清楚事件的具体解决方案，还得看济南市中级人民法院最终的判定。

　　工作人员：这个项目归到市中法院负责，有可能它具体牵头去处理这个案件。

　　记者：复工还是赔偿？

　　工作人员：都得问法院那边。

　　皮球又被踢回了法院。几年来，购房者辗转在三联集团、建委、法院等部门维权无门，彩石山庄的业主们依然处在“找房”的煎熬中。当初靠贷款才勉强交齐预售房款的购房者说，每月一到还贷款的时候，就焦急万分。

　　记者发稿时，彩石山庄业主论坛上出现这样一个帖子：据知情人士透露，山东省和济南市整在研究妥善处理“彩石山庄”烂尾楼事件，总体方案已经获批，具体方案还在制定中。这一次，困扰2146户多年的“彩石山庄烂尾”之痛是不是真的快要得到解决了？业主们热切期待的是，无论复建楼盘，还是补偿购房损失，相关部门要尽快给出一个明确的答复。