业主装修打通上下楼 变单层为“复式天窗房”

打通上下楼 单层变“复式

福清一业主装修房屋改结构,开发商担心影响安全和综合验收,相关部门介入调查

本报记者 陈敏灵 文/摄

把邻层楼板和顶层天花板都打通,福清宏路街道“凯福新景苑”业主林女士将自家的上下两套房变成了“复式天窗房”,这可急坏了开发商。因为林女士这么一改,将影响楼盘的总体综合验收和楼盘房屋产权证的办理。

改造的“复式天窗房”

林女士的房子位于该楼盘3号楼1单元的401和501,目前正在进行装修。据了解,房子每套面积均在120平方米左右,刚交房不久,两套总价逾200万元。

昨日下午,记者在401看到,十几平方米的客厅上方楼板已被打通,直达5楼天花板,旁边加了一个楼梯通往5楼;客厅通往阳台的墙体也被拆除,经过“一通一拆”,客厅一下增高、增大不少。此外,501的天花板也进行了“天窗式”改造,打了一个约5平方米的口,并修了一个楼梯通往楼顶天台(如图)。“我们没有打掉承重梁,今后一家人都住在这里,安全问题我们也有考虑。”林女士表示有些不理解,这两套房子都是自己买的,“装修自家房子为什么不行”。

办产权证有点悬

该小区物业公司的张经理表示,装修协议上写明了业主装修不能随意更改房屋结构,而且楼顶属于公共楼面,“现在的楼梯口原来只是维修口,顶楼是设计无人管理的,现在被改了,而且阳台打掉后与房屋购买合同的面积不符”。

据了解,按照惯例,通常都是先交房再给产权证。“目前楼盘的房屋质量安全等已验收合格,通过了初步验收。”小区物业公司张经理介绍,小区景观、外围围墙等公共设施尚未建设完毕,总体还需要再进行综合验收,目前整个楼盘的房产证都还没办下来。据张经理介绍,开房商担心到时候楼盘的总体综合验收无法通过。“开发商强烈要求我们介入。”张经理说,业主私改房屋结构,开发商最担心两个问题,一是影响建筑的整体安全,一是影响整体综合验收,办不了产权证。“产权证办不下来,会影响整个楼盘的300多户业主。”

张经理说,从上月18日林女士开始装修起,物业公司就尝试劝阻,但无济于事。“最后我们只好停水停电,业主就从附近住户那里接水接电。”

律师:可通过法律手段维权

据了解,该小区物业部门已将此事报告给福清城[最新消息 价格 户型 点评]管执法局和福清建设局房管科。昨日下午,福清市城管执法中队到现场勘察。

据了解,住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条明文规定,装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

福建远东大成律师事务所王征全律师表示,根据初步情况判断,该业主已破坏了建筑本身的设计规划,如果因房屋结构性破坏发生事故,业主无法承担相应责任,“如果危害其他业主的利益,其他业主可以通过法律诉讼来解决”。

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