不动产登记制度能让房价下降？
目前有些媒体或网上解读，认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场影响等。这些不是不动产统一登记的直接目的，不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。
据国土资源部网站消息，我国不动产统一登记进入倒计时，2014年建立基础制度；2015年推进实施过渡；2016年制度全面实施；2018年前体系基本形成。
现在很多人提出质疑，不动产统一登记时间表和路线图制定了，整个过程需要数年的时间，这很容易变成某些人转移、处置不动产的时间。
秦兵房产律师团认为不动产统一登记之所以难度较大，其根本原因有三：
一、是在技术层面，相关部门目前各自皆有自己的登记系统，完成技术统一需要一个过程；
二、是在不动产登记上，目前相关部门各负责一块，要打破部门利益、协调相关部门工作也需要时间；
三、是土地、森林等领域的登记目前都有相关法津法规，要修改相关法律也需要时间。
虽然不动产统一登记制度的时间表和路线图都已经设计完毕，但在真正实施过程中将会面临既得利益群体的抵制，那么不动产统一登记制度究竟动了谁的奶酪呢？
秦兵房产律师团在针对不动产统一登记至少波及以下几种利益：一是相关部门；二是官员；三是炒房者；相关部门：一是相关部门的权力；二是相关部门的收费问题；三是相关部门人员的工作安排；上述三点若让有些部门获得的利益比原来少就会产生抵制情绪。
官员：官员的腐败主要并不是收受金钱，在他们看来，房产腐败更隐秘，更不为人知。所以腐败分子手中一般握有大量房产。在不动产统一登记制度出台，且有路线图和时间表时，很多腐败分子会将手中的房产快速变现，此举无疑会增大房地产市场的供应量，对房价的回调有着积极的作用。
炒房者：不动产统一登记制度，将对拥有大量房产的炒房者产生巨大压力，因为一方面不动产统一登记制度出台后，针对在房产保有环节征税的房产税的全面铺开只是时间问题。另一方面，对于炒房者来说，自己拥有多少房产是隐私，而被公然登记上网，心里也不会舒服。所以，一旦遇到经济下滑，炒房者自身资金链出现问题，他们也会将更多房源抛出，以尽早回笼资金。
不动产统一登记制度时间表希望在2018年可形成基本体系，但现实中还无法排除利益集团制造的障碍，以阻止此项改革的推进。
