昌平区61岁的吴先生去年购买了山东的一套海景房，陆续交纳了40多万元房款，后来发现房子五证不全，如今想退房困难重重。
外地来京务工人员吴先生长年在京工作，多年来都是租房生活，他梦想着能有一套自己的房产。前些年，通过路边印发的宣传单，他认识了一位销售海景房的代理小贾。“他们主要做山东的项目，我之前曾去山东看过房，交了10000元的定金。后来，价位不合适，我不打算买了，对方只退给我4000元的费用。”可吴先生并未吃一堑长一智。
这几年，小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间，在小贾的极力游说下，吴先生到山东龙口看房，并看中了一套80多平方米的海景房。“当时，我就跟他们签订了认购单，先交纳了10万元的房款，后来又交了10万元。”吴先生说，没过多久，他就突发糖尿病，医院也一度下了病危通知书。由于长年独居，他有了退房的打算。
“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗？我清楚地记得，当时在售楼部只看到了三个证件，其中并没有预售许可证。”后来，他拿着认购书和收据找到律师，经过律师分析，这个所谓的海景房很有可能是违规楼盘，需要进一步调查；如果是违规楼盘的话，那么签订的认购单是无效的。这样，吴先生更坚定了退房的决心。
随后，吴先生与小贾商量退房的事情，小贾却拒绝他的退房申请，还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。
“今年初，小贾说可以帮我退房，还向我要了1万元当做退房好处费，并承诺年后帮我退房。”可结果，房子至今没退。“前不久，小贾又说开发商同意了，可以退房，但要赔偿10万元的损失。我一共付了40万元的房款，现在让我赔10万元，我找哪儿说理呢？”
秦兵房产律师团队律师认为，异地购房本来就存在风险，市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证，不能只听销售人员的片面宣传。对于吴先生的事情而言，若双方协商不成，建议他通过法律途径维权，保障自己的权益。
外地来京务工人员吴先生长年在京工作，多年来都是租房生活，他梦想着能有一套自己的房产。前些年，通过路边印发的宣传单，他认识了一位销售海景房的代理小贾。“他们主要做山东的项目，我之前曾去山东看过房，交了10000元的定金。后来，价位不合适，我不打算买了，对方只退给我4000元的费用。”可吴先生并未吃一堑长一智。
这几年，小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间，在小贾的极力游说下，吴先生到山东龙口看房，并看中了一套80多平方米的海景房。“当时，我就跟他们签订了认购单，先交纳了10万元的房款，后来又交了10万元。”吴先生说，没过多久，他就突发糖尿病，医院也一度下了病危通知书。由于长年独居，他有了退房的打算。
“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗？我清楚地记得，当时在售楼部只看到了三个证件，其中并没有预售许可证。”后来，他拿着认购书和收据找到律师，经过律师分析，这个所谓的海景房很有可能是违规楼盘，需要进一步调查；如果是违规楼盘的话，那么签订的认购单是无效的。这样，吴先生更坚定了退房的决心。
随后，吴先生与小贾商量退房的事情，小贾却拒绝他的退房申请，还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。
“今年初，小贾说可以帮我退房，还向我要了1万元当做退房好处费，并承诺年后帮我退房。”可结果，房子至今没退。“前不久，小贾又说开发商同意了，可以退房，但要赔偿10万元的损失。我一共付了40万元的房款，现在让我赔10万元，我找哪儿说理呢？”
秦兵房产律师团队律师认为，异地购房本来就存在风险，市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证，不能只听销售人员的片面宣传。对于吴先生的事情而言，若双方协商不成，建议他通过法律途径维权，保障自己的权益。