|
国家刺激房产市场，降低各地库存，孕育而生的房产新政出台，在减轻消费者购房压力的同时，也出现了一些新的买卖纠纷。新政出台后，有个别卖家认为自己的房子价格卖低了，想解除买卖合同。 新政出台卖房“亏了” 3月30日各大网站公布了最新的二手房贷款和营业税免征政策，引起了房产市场的小波动，各大中介、房产交易中心人满为患，二手房交易量数据逐日攀升。就营业税，对于普通住宅，由之前的满5年免征营业税变成满2年即可免征。二手房市场看似要火热一小段时间。 一个月之前刚签完合同，昨晚网签备案的张女士，看到政策就着急了。立马拨通了中介的电话，说上个月和王先生签订的二手房买卖合同，考虑到自己的房子不足5年，对方要缴纳高额的营业税，所以才比对外销售价降低了10万，现在行政出来了，要是现在出售，营业税已经免征了，希望让买方适当补偿。 没过多久，买卖双方和中介在一个月签订合同的地方再次碰面，商量就新政策出台后，张女士感觉买亏了如何处理。买房人王先生认为一切按照合同履行，对于张女士提出的补偿问题予以否决，希望双方遵从合同约定，履行双方的义务，行使权利。 张女士在权衡是自己提出解除合同承担合同约定的违约金好，还是放弃当时的10万好。 秦兵团队律师认为，合同应该遵守契约精神，后出台的政策也好，法律也好，都不应该成为解除先前合同行为的依据，买卖双方就合同房款、支付方式等重大问题达成一致的，一方因政策的改变，提出解除合同后者要求补偿政策变化后的差价补偿，法院一般是不予认可的。本案中张女士想解除合同，买房人可以要求按照合同约定履行。另外，涉案房屋已经进行了网签合同备案，张女士要重新出售，必须经过买卖双方的同意，到建委做撤销网签的申请。而且，即便网签撤销了，也不能免除中介费。 |