|
【案情简介】景秀天成的几十名业主，起诉开发商必须按合同约定，每日按总房价款万分之一的标准支付违约金，一审获得法院支持。此后，开发商上诉称是逾期交楼是政府、天气原因，要求参考同地段租金，降低赔偿标准。 二审法院驳回开发商诉请，维持原判，并确认该楼盘有楼房至今未达收楼标准。如此一来，这近百宗官司将使开发商背负上千万的违约金。 据法院查明，2010年底，林先生看中“景秀天城”的一套房产，并和开发商签署购房合同。按双方约定，开发商必须在2013年12月31日前交房，逾期不得超过半年。林先生此后支付了全部房款近70万元。但是，开发商却迟迟不能交楼。 一审开发商苍白答辩 开庭时，开发商业诉说了他们的无奈。代理律师称，政府掌握着手续的进度，他们也没办法。2013年5月的一场特大暴雨，让楼盘的设备遭到破坏，再度影响了验收。此外，开发商认为业主要的违约金太高，业主也有延迟付款的情况，可和延迟交楼的违约金进行抵扣。 一审法院并未采信这些理由。认为暴雨、手续等问题，开发商本身应该预留足够的时间去应对。合同真实合法有效，开发商无法免除逾期交房的责任，应当依合同进行赔偿。至于延迟15日付款的购房者，开发商既然没有提出反诉，法院遵从不告不理原则，不支持“抵扣”。法院要求开发商从2014年1月1日算起，每日按照房款总价的万分之一支付违约金。 二审维持原判 二审查明，涉案楼盘至今未能取得永久用电，未达到法定交房条件，也没有合同约定交付手续。购房业主有权拒绝收房。因此，开发商逾期交房实际违约时间应该截至实际交房日，而不是开发商发出通知日。法院认为，违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失，按照合同约定没有不妥。昨日，该院这批案件均决定维持原判。 |
【律师分析】
在中国房产业，林先生的遭遇不是个案，但是能像林先生这样用法律武器维护权利确实为少数。面积缩水，规划变更；逾期交房，销售欺诈；产权证无法办理，消防验收不合格；房屋质量问题，容积率问题；供暖物业问题，贷款问题等等都是楼盘存在常见的问题。2014年这一年来，商品房集体维权，开发商跑路屡见不鲜。地方政府行政权和司法权的交叉干预，让更多因购房伤害业主的维权难上加难。团队主导房产案件律师总结这样一条规律：类似集体房产维权，大多业主都会穷尽私力救济，通过闹、上访、围堵等不恰当且容易涉嫌扰乱公共秩序的方式来维权，更存有一批业主在耐心等待，等着搭积极战斗在维权一线业主的胜利便车。
全国商品房维权热线：400 1180 204
全国商品房维权热线：400 1180 204