买二手房如何查明产权状况？
房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。目前，我国住宅类房屋按产权可分为：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织所有住宅。购房人购买二手房的时候尤其要主要房屋产权问题。那么，二手房交易如何调查产权状况呢？
针对购房人所处的不同阶段，可以通过以下途径进行调查：
1、向房地产管理部门查询二手房的产权状况。房屋登记部门，一般是房管局，或者房管局下属的房屋产权交易中心，去查询你意向购买的房屋的产权状况。不同的城市有不同的叫法，在北京，这个叫产权登记调查；在上海，叫做拉产调。只需提供房屋的准确地址，这些信息均可以通过房管局窗口提供。律师建议，在向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应特别留意一下方面：是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有？房产证上的记载事项是否真实等一系列情况。
2、要求卖方提供核发证件和资料，这是最直接的一种方式，这是情况一般是在签约阶段。合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他资料。其他资料包括出卖公有房屋需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋设有抵押的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见等。律师建议，在二手房交易过程中，购房者可以向卖房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以要求复印留存。
通过卖房者提供或者房屋管理部门查询，有助于购房者在进行买卖交易之前，提前确定意向购买的房屋有没有风险。一般来说，中介公司是有义务来做这件事情的。但在实际交易过程中，中介公司人员为了尽快促成交易或者节省自己的宝贵时间，很多中介都有意无意的错过了这个环节。
