二手房注意事项
 

(一) 选小区 
       一般来说购买二手房的买房人会优先考虑以下因素:价格、位置、交通、学区等,现在比较流行的网站如58同城、搜房网等都会提供大量的房源信息,并且可以用系统方便的筛选,帮助业主锁定到具体的房子,找到对应的中介或者业主。这是一般的流程。
       律师建议业主,除了看房子以外,看小区也很重要。 好的小区,风景宜人,鸟语花香,停车方便,各方各面都省心。不好的小区,垃圾没人管,电梯坏了没人修,草皮无人养护,安全没有保障,房子可能还有质量问题。
       因为买的是二手房,除了去实地考察外,律师建议购房人一定要提前了解小区的具体情况。了解的方式很多,可以问中介,可以问社区业主,可以上业主论坛,也可以拜访业主的qq群。
       要了解什么:房子谁承建,历史上有没有发生过大规模的业主维权,物业公司服务有没有瑕疵。 和楼层、朝向、房龄这些中介愿意给你展示的信息不同的,诸如房子不能办证,小区成立不了业委会,新旧物业不能交接这些情况,都不会主动让你知道,只有自己去了解,而上述事项,往往是业主卖楼,房子便宜,房源充足的原因:房源充足房子便宜,恰好符合购房人一般的消费冲动。 
 
(二) 签合同 
       看房子的过程基本业主在中介的带领下完成,没有太多技术可言,无非是看买家对房子有没有“感觉”。大部分买房攻略都会集中在看房上。
       相中房子之后签合同的环节非常重要。我们绝大部分委托律师的客户都来自这个阶段,这样的客户分成两种: 第一种是来委托律师解决纠纷的。这些购房人一般是首次购房,没有经验,一不小心上了业主和中介的套。 第二种是委托律师参与购房过程的。这些购房人90%曾经是第一种委托人,买房子吃过亏。剩下的绝大部分有海外或香港的生活经历。
       签合同委托律师的费用很低,打官司的费用却很高,不要有侥幸心理。 
 
(三) 过户 
       从看房到过户大概要经历下列事项:签约、网签、面签(贷款)、过户。其中还包括央产房办理上市手续,房改等各种特殊流程。
       大部分纠纷发生在签合同之后,有房价上涨或下跌作为背景。就目前的二手房交易市场来看,不论是房价的上涨还是下跌,对于买卖双方都是有影响的。房价涨了,卖方很可能不愿意继续履行合同。房价跌了,买方
很可能不愿意继续履行合同。这样就会在这一步上产生大量的纠纷。
 

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