一根稻草，可以压倒一头骆驼；一根稻草，也可以救人于水火；破产重整对于烂尾楼业主而言，就是一根有待定义的稻草：

“本来说好五一假期结婚的，但房子现在还没有盖完！”章三每次说到结婚，强烈的反应都和他文质彬彬的气质不相符，房子没有按时交付，别说按计划结婚，连女朋友都分手了，当时计划好的事情，全都乱套了：

——2013年4月，买房；

——2014年12月，收房；

——2015年1月，装修

——2015年4月，辞职；

——2015年5月，结婚；

——2015年6月，旅行；

……

后来变成了：

——2013年4月，买房；

——2014年10月，催房；

——2014年12月，催房；

——2015年4月，催房；

——2015年6月，辞职；

——2015年7月，维权……

那年七月以后，维权成了他生活的全部：售楼部——闹过，信访办——去过，拘留所——蹲过……其他维权业主经历过的，他都经历过了；其他维权业主没有经历过的，他也都经历了。反反复复，开发商、银行、政府、派出所的人都认识他：年纪轻轻不学好，就学人家上访。

要说他们小区团结，是真团结。统共4个楼，360多户业主，他们抱团维权的就有将近200户。还有一栋楼是拆迁安置的业主，没盖成的房子只是好几套房子里的其中一套，人家不在乎，也没法儿去团结。去闹售楼部、去拉横幅，最少的时候也是80多人，可即使是这样，维权一年了，房子还是烂在那里，一年前是什么样，现在还是什么样。

政府也派人出面了，开发商也给承诺了，银行甚至都松口了，可就是没起色，一块儿买房的老人都奇了怪了——还有政府解决不了的事情？！

老百姓买房子的事，政府还真不是想管就能管的，否则一直强调“各级政府不能过多干预市场经济”的口号就白喊了；更别说摊上烂尾楼这种大烂摊子，能撇干净就撇干净，搁谁谁也不掺合。

章三找到我的那天，他刚从拘留所出来满七天，选管理人的公告已经发了十几天，他是我执业以来碰到最惨的人了，事业、爱情、生活都被房子给毁掉了——直到我看到破产重组选管理人的公告。

很多人买房，都以为我交了钱，房子迟早就是我的了，今天没盖成，盖成了就是我的。理论上、法律上确实都是这样，但是在实际中，却不一定是这个样子。

在法律上，有很多材料都能保障购房人权益：

这三种保障购房人权益的效力从高到低是：不动产证>买卖合同>认购合同，房本是买卖合同履行完毕才会拿到，烂尾楼里房本已成为不可能了，因而不做说明；而认购合同要在缴纳绝大部分房款且具备买卖合同要件才能当作买卖合同处理，因而在拿不到房本的情况下，买卖合同就成了保障购房人权益的根本——章三的买卖合同自不必说，而合同赋予其“业主优先权”却不是每个人都有，而破产重组正是行使该权利的最佳时机。

破产重整，是破产程序和解、清算以外的第三种，简单说就是死马当作活马医，活了让马再跑两年，活不了大家最后分肉就行，说白了就是试试能不能把企业救活，怎么救、拿什么救，都是债权人说了算的。而章三作为购房人就是债权人，但他却不是众多债权人之一，除了购房人还有银行、金融公司、投资人、承建商等其他债权人，要不要重整、要怎么重整是需要这么多人开会商量才能最终敲定，而大家坐在一起商量的会议就叫做债权人会议，这个不是法院组织的，就是破产管理人组织的，要么就是一块儿组织的。

章三是债权人，就一定能说上话？不是的，在召开债权人会议之前，先有一个债权人申报债权的环节，申报了债权，才有可能参加会议，协商方案。但不申报，就可能没机会了，并不是说不保障你的权益，即使破产清算了，法院也会留出来一部分资金用来给没有申报的人还债。

章三当时很激动：“太好了，我要申报债权！”

一愣神，又问：“可是我找谁呢？找法院吗？”

要不说章三幸运呢，申报债权要找的是破产管理人！而且业主优先权要优于其他债权人——除了企业职工权益和国家税费，其他银行、承建商等都要靠边站！更何况他们项目的管理人，才刚进入选取报名的阶段，再加上他背后一块维权的200多户业主。选取管理人、申报债权、登记在册、债权人会议这些环节自然而然就参与其中了。

具体而言，要完成并通过以下步骤：

绝大多数律师都可以完成1、2、4，房子牵扯进来之后，却很少有人能完整无误操作，幸运的是，章三遇到了我。

——至于怎么在会议上发光发热、说话掷地有声、对抗代表其他利益的律师、让其他人同意盘活楼盘，学学周总理当年搞外交，事情基本就稳了。