一、北京的限购政策

 
自2011年起，北京市开始实行严格的限购政策，对购房人买房的套数、资格进行了严格的限制，了解这些政策，有利于避免购房人在交易流程中才发现自己不符合购房条件从而导致合同无法履行、违约等问题。
 
秦兵团队的房产律师在过去数年里接手了大量因为不熟悉限购政策引起的二手房买卖合同纠纷案，律师将北京住建委官网公布的限购政策发布于此，便于有购房需求的购房人尽量避免违约的发生。  
北京市的限购政策总共包括4大类，分别是：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台籍、外籍，打算在通州买房的购房人要特别注意，在北京，通州区有单独的限购政策。
 
限购政策并非集中在一部法律中，从2011年至今，截止到2016年8月，北京市的限购政策分布于以下5个法律文件：
 
l  《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）
l  《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》
l  《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法〔2015〕12号)
l  《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》（京建发[2015]207号）
l  《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》（京建法[2016]8号）

京籍家庭的购房条件、限购政策：

·         已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
·         单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
·         想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下
，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
o    已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。京籍无房家庭
 
所需资料
·         本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
·         驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
·         持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭的购房条件、限购政策：所需资料

·         在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
·         若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
非京籍家庭购买北京住房，需要提交各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
 

港澳台侨家庭的购房条件、限购政策：

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房
申请购房的港澳台侨家庭需要提交：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
 

外籍家庭的购房条件、限购政策：

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
申请购房的外籍家庭需要提交：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
 
什么是购房资格核验？
在北京，买二手房必须经过购房资格核验，购房资格核验主要是由住建委审查购房人是否符合北京的限购政策，一般需要5个工作日。
以下是购房资格核验流程图，图一为北京市住建委公布的购买商品房购房资格核验流程图：  
图二为北京市住建委公布的二手房购房资格核验流程图：