伴随着楼市的不断升温，以房换房的现象也愈发普遍。而不少购房者也碰到了这样一件“纠结事”——卖房人贷款没还清，房产证尚在“抵押”的状态，想买这套房必须先出钱帮卖家还清贷款，等到解押后才能过户交易。
“不出钱的话，卖家可能一时半会儿拿不出这笔‘赎楼’钱；出钱吧，又怕有这样那样的风险。”那我们业主应当怎么办呢？
近期二手房市场回暖，以房换房的改善型客户增多，“赎楼”的比例更高了。“大部分情况都是，原房主短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙‘赎楼’。”
大额首付后，房屋突然被查封
不过，拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归。
“我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”链家的工作人员透露说，此前，客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋，在签署购房合同等相关文本时，卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还，需要买方帮其先解押。经双方协商，由蔡某自行支付给卖方220万先解押，再进行交易，由链家提供担保。
让中介和买房人都没想到的是，在还款解押后，交易房屋被申请查封。“此时才得知，原来卖方曾为自己的父亲做担保人，即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任，而尤某所承担担保责任的债务数额巨大，刚查封时已达约800万，房屋无法正常交易，已经解押的部分房款也无法取回。无奈，蔡某只能对尤某提起诉讼。”
尽量避免现金垫资
二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险。因此，律师认为，“赎楼”直接钱款交易风险颇大，应当尽量避免。
“‘赎楼’涉及的风险很多，其中有两种比较常见。”律师分析，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。“此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。”
“动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到类似案件时，尽量让卖方自行筹集现金赎楼。”最好通过“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。
“不出钱的话，卖家可能一时半会儿拿不出这笔‘赎楼’钱；出钱吧，又怕有这样那样的风险。”那我们业主应当怎么办呢？
近期二手房市场回暖，以房换房的改善型客户增多，“赎楼”的比例更高了。“大部分情况都是，原房主短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙‘赎楼’。”
大额首付后，房屋突然被查封
不过，拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归。
“我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”链家的工作人员透露说，此前，客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋，在签署购房合同等相关文本时，卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还，需要买方帮其先解押。经双方协商，由蔡某自行支付给卖方220万先解押，再进行交易，由链家提供担保。
让中介和买房人都没想到的是，在还款解押后，交易房屋被申请查封。“此时才得知，原来卖方曾为自己的父亲做担保人，即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任，而尤某所承担担保责任的债务数额巨大，刚查封时已达约800万，房屋无法正常交易，已经解押的部分房款也无法取回。无奈，蔡某只能对尤某提起诉讼。”
尽量避免现金垫资
二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险。因此，律师认为，“赎楼”直接钱款交易风险颇大，应当尽量避免。
“‘赎楼’涉及的风险很多，其中有两种比较常见。”律师分析，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。“此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。”
“动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到类似案件时，尽量让卖方自行筹集现金赎楼。”最好通过“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。