房产律师提醒：买二手房要留意是否为夫妻共有
2012年2月3日，吴先生以120万的价格买了一套的二手房。签订合同后他分期共向房主支付了60万元。由于房屋的原按揭贷款没有还清，房子还抵押在银行，房产证就没有及时过户到吴先生名下。后来，原房主在向其他银行办理信用贷款时，又以该房为抵押申请了贷款。谁知，到期后他不能偿还贷款，银行起诉至法院，法院依法查封了房屋。吴先生这才意识到问题的严重性，便向法院提出异议，认为自己已经买了该房屋。法院认为吴先生虽然支付了房款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，驳回了他的诉求。
秦兵房产律师团提醒：现在二手房市场非常活跃，由此产生的纠纷也比较多，常见的有卖方反悔等情况，特别是夫妻共同拥有的房产。
交房款、签合同，办理贷款。过户时卖房人的配偶却突然露面，称该房屋是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售。要想避免这种情况，购买二手房前应该确认产权问题。如果是夫妻共同拥有的，一定要双方愿意再购买。如果夫妻一方坚持自己不知情，将对方告上法庭，作为购买者很可能变成第三方卷入案件中。
购置二手房最重要的是确认产权，比如说产权证上的房主与接洽的卖主是否同一人；产权证上标明的面积与实际面积是否符合；此外，如果购买的是安置房，房产证和土地证未必能够到位，所以最好到房产局、国土资源局进行了解。
