公报案例
开发商准备申请破产清算,怎么保障业主权利?小张秦兵律师团破产不等于业主维权无望,正常寻求法律救济即可。破产等于强制打官司,一个人起诉,一群人“开庭”。业主作为债权人的其中一方,该做的事情也很简单,四个字:“出庭应诉”。这里的出庭应诉就是打个比方,就是一旦这个法律程序开始,我们就必须参与进去,不能搂着合...
买的期房,楼盘停工了,你还要继续偿还按揭贷款。房子住不上,业主经济压力大,一面要偿还贷款,一面还要租房子,所以很多业主就会想到停贷。在我们之前的文章中,我们提到在买到烂尾楼的时候,直接停贷会有很多风险,这里我们可以简要的再提一下:小业主支付首付给开发商,然后和开发商签订一份购房合同(认购书、网签备案...
业主问:根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月,然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了,现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任,这种情况下起诉退房能退吗?律师回答:首先,如果你遇到延期交房,你想退房,你就必须要搞清楚,延期交房的原因是什么。众所周知,最近开发商...
该维权还是该收房呢?有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表,没有就拒收,有些人又说竣工验收备案表可以接收房,只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金这两种观点,说得都对。竣工验收备案表制度的依据是《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,全国适用。建设...
预告登记是什么?早在2007年,物权法里第一次出现了“预告登记”这个概念。可能你没听过这个概念,但是你可能听说过“网签”“备案”,只要是买卖房子,房屋销售和中介就会给你提起这两个概念。那么这几个概念到底是怎么回事呢?当年是物权法,现在就是民法典,《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其...
最常见的是钱没进监管账户。售楼处给你一个非监管账号,购房人一般不会在买房的时候,想到房子烂尾监管账号什么的,购房人还怕买不着呢。所以给什么账号打什么账号。在售楼处刷卡,那就是用pos机,你刷卡钱就过去了,钱去哪儿你完全不知道。也可能到了某个第三方账号,也可以就打到开发商儿子的个人账号里。其次就是虚报工程...
首要问题是,要不要这个房子。要房一个策略,退房一个策略。如果你不要这个房子,贷款是有机会彻底不还的,问题是首付也不见得能要回来。就目前司法实践来看,全国各地的法院、银行对于这个问题的态度不完全一致,虽然这几年我也遇到不少贷款买房、房退了、贷款也停了的案子,但是大多数情况下我都会提醒购房人退房的...
购房人问:去年购买了一个即将清盘的项目,但是今年一直没有复工,开发商一直在拖,我首付分期了,目前还欠开发商一些钱,可以不还吗?如何从法律的角度拒绝还款,等交房一起还律师回答:你买房什么价格,现在什么价格?如果买房时及其便宜,现在市场价高,现在开发商又没有死透还有与你一战之力:首付分期不还,万一...
上海市闵行区莲花南路罗阳路口,一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故,造成一名工人死亡,无人受伤。 前几天,广西拆一栋旧楼费了老大周折,还出动了机械拆楼王,于是这栋楼被网友...
2003年3月,每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金,朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后发现自己的房产面积涉嫌缩水8000余平方米,合计金额高达1亿多元。去年5月,业主联名...