典型案例
我常跟业主们讲一个故事,前几年有个烂尾楼开发商找我咨询,他们董事长年纪比较大了,七十多岁,约我在上岛咖啡见面谈事。他带着我进到一个包厢,面对面坐下来,稍微寒暄了几句,然后这个老爷子把鞋脱掉,在沙发上给我表演了一个倒立。我——表演完毕,老头子开始跟我提条件(他误以为我是投资人的律师):第一,他的身体很...
我认为这两个方案,如果是开发商主动提的,那大概率两个方案都是陷阱,有潜在的法律风险。换房的方案,本质上就是这个房子退房,然后在开发商其他项目签购房合同,这里面有个问题,就是如果你是刚需住房,那么第一套房子本来你是有购房人优先受偿权的,解除合同之后,这个优先受偿权就没了。你“置换”的房子(肯定也是这个...
因为现在很多烂尾楼都要通过破产程序解决,如果你在进入程序之前起诉解除合同,就有一定的风险导致你拿不到房子,也拿不到钱。一般我们买住宅,首付是30%,贷款70%。按照司法解释,解除购房合同的同时可以解除银行贷款合同。从常理上说,一个房子长期停工,起诉解除合同,不可能不请求解除贷款合同,比如一个房子买的时候10...
已经开启了申报债权的流程,作为一个想要房的业主,我应该进行债权申报吗?是的。放弃债权申报等于放弃你的权利,但是你可以根据自己实际情况申请不同的债权。2. 管理人所说的房产目前不存在物权只能申报债权是真实可靠的吗?是的。无论住宅还是非住宅,我们小业主作为购房人,持有的都是一种“取得物权的债权”,或者叫“物...
问:如何看待苏州一女子买了套9米高Loft公寓,交房后直呼:我这是买了口井?什么样的Loft公寓最值得买?答:设计师都挺疯狂的觉得这个可以设计设计,我倒是觉得能退房就退房,当然从一开始就别买loft才是正确的。从住的角度说,就算没买过loft,外出旅游的时候总有机会住loft的,年轻人旅游的时候一定要住住loft,这样以后买...
位于广州市黄埔区的澳洲山庄,此前因开发商资金链断裂导致烂尾,至今已24年。其历史遗留问题和现实利益纠葛错综复杂,多年过去,情况依然未能有效解决。据了解,山庄烂尾后曾有过盘活重建的方案。然而,参与共建的开发商之间因土地权属产生纠纷,彼此矛盾深化,以致合作破裂。开发商的土地纠纷也影响到业主的心态。对于重建...
从山清水秀的养老胜地到变为烂尾楼盘,二十多年间,澳洲山庄的名字总被人一再提及。上世纪90年代,很多人看中其自然风光和美好的配套规划,选择买下这里,谁知却成为“没有房产证”的业主。历经风风雨雨,有些购房者不再想与澳洲山庄发生任何关联,有些却选择居住在烂尾楼里。留守的业主长期保持在30户左右,即使面临诸多不...
买房,买包?几年前,太太突然心血来潮看中一个小区。起因是闺蜜买了这个小区的房子,问我的意见。我一看小区名字——中英文结合——就暗暗皱眉头,告诉太太:最好别买!一般来说,楼盘名称带英文的,不靠谱的居多。这说起来有点玄学,因为有很多大企业也是中英文结合的,是否在不靠谱之列我们暂且不提。但是这个项目是不靠...
最近收到一个约稿邀请,让我写一写河南某房管局的团购房烂尾。这个事件来自河南南阳,南阳原本在河南乃至全国都没什么知名度,最近却因为南阳盛产“烂尾楼”而全国驰名。而这个房管局的团购房烂尾,让当地人自嘲:连房管局的房子都烂尾,还有什么不烂尾?其实,我想说:团购房更容易烂尾。在这些年我们走遍全国,四处给烂尾...