目前全国多地发生了比较严重的房价暴跌的情况，有的地方房价已经降到买入时的1/3。以一套200万购买的房屋为例，通常首付是总房款的30%，也就是60万，贷款140万，分30年还清，利息大致和借款本金相当。当房价降到60万左右时，如果业主断供，意味着断供的部分可以再买同等面积户型的房屋两套，于是，很多业主就想通过断供把房...

现在看就是各个区县级人民政府在负责。我说的负责不是你们想的那种负责：开发商跑路了，去追责当地政府。我说的负责就是“治理”，就是实践中这些烂尾楼最后怎么处理。目前，就目前全国广泛的情况来看，基本没有说从母公司层面往下去救全国烂尾项目的，一般都是各项目公司（小区）分别由对应区政府成立专班牵头，利用项目自...

庭外重组为何经常失败？开发商充当搅屎棍目前全国成规模的地产商中，最早出现烂尾情况的包括几家，都是我们团队经手的案件，其中，有个著名地产商，前前后后重组了四次，一次至少半年起，5大AMC进来了三个。还有一个后来通过破重复工的楼盘，在破重之前七年做了四轮庭外重组，都没成功。到底是什么原因导致这些庭外重组不成...

业主问：根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月，然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了，现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任，这种情况下起诉退房能退吗？律师回答：首先，如果你遇到延期交房，你想退房，你就必须要搞清楚，延期交房的原因是什么。众所周知，最近开发商...

该维权还是该收房呢？有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表，没有就拒收，有些人又说竣工验收备案表可以接收房，只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金这两种观点，说得都对。竣工验收备案表制度的依据是《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，全国适用。建设...

预告登记是什么？早在2007年，物权法里第一次出现了“预告登记”这个概念。可能你没听过这个概念，但是你可能听说过“网签”“备案”，只要是买卖房子，房屋销售和中介就会给你提起这两个概念。那么这几个概念到底是怎么回事呢？当年是物权法，现在就是民法典，《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其...

谁说政府不管啊？其实政府是在管的。我们都不知道盖起来多少烂尾楼了。目前的实践经验来看，大部分烂尾楼案件能复工的，背后都离不开政府和法院。一部分是完全靠政府，还有一部分是政府加法院。一般来说，政府权利越大，越不依赖法院——比如北京，治理烂尾楼，政府出面可以做到国有四大行“利息全免、本金八折”，找接盘侠...

全国各地监管资金办法运作的都不顺畅，上海就更厉害了，干脆就没有。无论有，还是没有，其实到目前为止我们经历这成千上万的项目，也没住建和银行最终承担什么具体的法律责任。在业主的角度，当然是希望政府站出来，银行站出来，毕竟开发商已经指望不上了。但是从结果上说，监管资金这点事，就是既不会导致政府去替开发商盖...

现在看就是各个区县级人民政府在负责。我说的负责不是你们想的那种负责：开发商跑路了，去追责当地政府。我说的负责就是“治理”，就是实践中这些烂尾楼最后怎么处理。目前，就目前全国广泛的情况来看，基本没有说从母公司层面往下去救全国烂尾项目的，一般都是各项目公司（小区）分别由对应区政府成立专班牵头，利用项目自...

最常见的是钱没进监管账户。售楼处给你一个非监管账号，购房人一般不会在买房的时候，想到房子烂尾监管账号什么的，购房人还怕买不着呢。所以给什么账号打什么账号。在售楼处刷卡，那就是用pos机，你刷卡钱就过去了，钱去哪儿你完全不知道。也可能到了某个第三方账号，也可以就打到开发商儿子的个人账号里。其次就是虚报工程...