Cases
典型案例
目前全国多地发生了比较严重的房价暴跌的情况,有的地方房价已经降到买入时的1/3。以一套200万购买的房屋为例,通常首付是总房款的30%,也就是60万,贷款140万,分30年还清,利息大致和借款本金相当。当房价降到60万左右时,如果业主断供,意味着断供的部分可以再买同等面积户型的房屋两套,于是,很多业主就想通过断供把房...
现在看就是各个区县级人民政府在负责。我说的负责不是你们想的那种负责:开发商跑路了,去追责当地政府。我说的负责就是“治理”,就是实践中这些烂尾楼最后怎么处理。目前,就目前全国广泛的情况来看,基本没有说从母公司层面往下去救全国烂尾项目的,一般都是各项目公司(小区)分别由对应区政府成立专班牵头,利用项目自...
庭外重组为何经常失败?开发商充当搅屎棍目前全国成规模的地产商中,最早出现烂尾情况的包括几家,都是我们团队经手的案件,其中,有个著名地产商,前前后后重组了四次,一次至少半年起,5大AMC进来了三个。还有一个后来通过破重复工的楼盘,在破重之前七年做了四轮庭外重组,都没成功。到底是什么原因导致这些庭外重组不成...
业主问:根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月,然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了,现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任,这种情况下起诉退房能退吗?律师回答:首先,如果你遇到延期交房,你想退房,你就必须要搞清楚,延期交房的原因是什么。众所周知,最近开发商...
该维权还是该收房呢?有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表,没有就拒收,有些人又说竣工验收备案表可以接收房,只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金这两种观点,说得都对。竣工验收备案表制度的依据是《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,全国适用。建设...
预告登记是什么?早在2007年,物权法里第一次出现了“预告登记”这个概念。可能你没听过这个概念,但是你可能听说过“网签”“备案”,只要是买卖房子,房屋销售和中介就会给你提起这两个概念。那么这几个概念到底是怎么回事呢?当年是物权法,现在就是民法典,《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其...
谁说政府不管啊?其实政府是在管的。我们都不知道盖起来多少烂尾楼了。目前的实践经验来看,大部分烂尾楼案件能复工的,背后都离不开政府和法院。一部分是完全靠政府,还有一部分是政府加法院。一般来说,政府权利越大,越不依赖法院——比如北京,治理烂尾楼,政府出面可以做到国有四大行“利息全免、本金八折”,找接盘侠...
全国各地监管资金办法运作的都不顺畅,上海就更厉害了,干脆就没有。无论有,还是没有,其实到目前为止我们经历这成千上万的项目,也没住建和银行最终承担什么具体的法律责任。在业主的角度,当然是希望政府站出来,银行站出来,毕竟开发商已经指望不上了。但是从结果上说,监管资金这点事,就是既不会导致政府去替开发商盖...
最常见的是钱没进监管账户。售楼处给你一个非监管账号,购房人一般不会在买房的时候,想到房子烂尾监管账号什么的,购房人还怕买不着呢。所以给什么账号打什么账号。在售楼处刷卡,那就是用pos机,你刷卡钱就过去了,钱去哪儿你完全不知道。也可能到了某个第三方账号,也可以就打到开发商儿子的个人账号里。其次就是虚报工程...